The Roof Residence à Nad Al Sheba Gardens : prix de vente et transactions
The Roof Residence est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 3064), situé à Nad Al Sheba Gardens. Depuis mai 2025, 45 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 18 ventes se sont conclues au prix médian de 16 784 AED le m² (1 559 AED le pi²).
- 16 784 AEDprix médian au m²
- 1 559 AEDprix médian au pi²
- 45ventes depuis 2025
- 18ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 18,9 % en dessous de la médiane de Nad Al Sheba Gardens (20 700 AED/m²). La grande majorité des ventes (84,4 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à The Roof Residence
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 7 | 1 350 000 AED | 80 m² |
| Appartement · 2 chambres | 11 | 2 000 000 AED | 118 m² |
Historique des prix de The Roof Residence
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 36 | 16 881 AED | 1 568 AED | — |
| 2026 (à mi-octobre) | 9 | 16 922 AED | 1 572 AED | +0,2 % |
Loyers à The Roof Residence
20 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 11 | 80 000 AED | 75 000 – 95 000 | 80 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 9 | 120 000 AED | 120 000 – 128 500 | — |
Localisation
- Métro le plus proche : Business Bay Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : IMG World Adventures
Autres projets à Nad Al Sheba Gardens
- Solcasa Residence — 19 005 AED/m²
- Nad Al Sheba Gardens Phase 6 — 21 694 AED/m²
- Nad AL Sheba Gardens Phase 4 — 22 346 AED/m²
- Nad Al Sheba Gardens Phase 3 — 22 443 AED/m²
- MAG 22 — 27 387 AED/m²
- Nad Al Sheba Gardens Phase 5 — 27 609 AED/m²
Prix immobilier à Nad Al Sheba Gardens · Loyers à Nad Al Sheba Gardens · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à The Roof Residence ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 16 784 AED le m² (1 559 AED le pi²) sur 18 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à The Roof Residence ?
Prix de vente médian de 1 350 000 AED pour 80 m² en médiane, sur 7 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à The Roof Residence ?
45 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2025 et septembre 2026, dont 84,4 % sur plan.
Où se trouve The Roof Residence ?
À Nad Al Sheba Gardens (zone DLD Nad Al Shiba First), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Business Bay Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.