Prix immobilier à Sobha Hartland : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Sobha Hartland s'établit à 21 864 AED le m² (2 031 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 1 148 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est un ajustement de 0,6 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 2,4 milliards d'AED.
- 21 864 AEDprix médian au m²
- 2 031 AEDprix médian au pi²
- 1 148ventes sur 12 mois
- -0,6 %évolution sur un an
- 20,6 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 17,9 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Sobha Hartland se situe dans le cœur de marché de l'émirat (54e sur 154 par le prix au m²). 79,4 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Sobha Hartland
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 39 | 990 000 AED | 45 m² |
| Appartement · 1 chambre | 572 | 1 400 000 AED | 64 m² |
| Appartement · 2 chambres | 398 | 2 433 436 AED | 115 m² |
| Appartement · 3 chambres | 103 | 3 320 000 AED | 150 m² |
| Appartement · 4 chambres | 31 | 4 580 000 AED | 219 m² |
Fourchette de prix au m² à Sobha Hartland
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 20 270 AED et 23 725 AED le m² (1 883 à 2 204 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Sobha Hartland depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 252 | 15 985 AED | 1 485 AED | — |
| 2020 | 886 | 16 082 AED | 1 494 AED | +0,6 % |
| 2021 | 1 365 | 17 760 AED | 1 650 AED | +10,4 % |
| 2022 | 2 748 | 19 594 AED | 1 820 AED | +10,3 % |
| 2023 | 4 722 | 20 182 AED | 1 875 AED | +3 % |
| 2024 | 1 757 | 20 972 AED | 1 948 AED | +3,9 % |
| 2025 | 1 317 | 22 210 AED | 2 063 AED | +5,9 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 850 | 21 560 AED | 2 003 AED | -2,9 % |
Loyers et rendement locatif à Sobha Hartland
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 6,6 %, 1 chambre 6,1 %, 2 chambres 5,8 %, 3 chambres 5,7 %, 4 chambres 5,5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 175 | 65 000 AED | 60 000 – 70 000 | 68 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 2 644 | 86 000 AED | 75 120 – 100 000 | 85 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 1 386 | 140 000 AED | 120 000 – 157 979 | 140 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 274 | 190 000 AED | 177 000 – 211 250 | 190 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 59 | 250 000 AED | 239 357 – 280 000 | 250 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 33 | 605 000 AED | 440 000 – 800 000 | 662 500 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Sobha Hartland
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Sobha Hartland - The Crest | 223 | 23 982 AED | 0 % |
| Sobha Hartland - Crest Grande | 189 | 21 007 AED | 34,9 % |
| Sobha Creek Vistas Heights | 109 | 22 346 AED | 100 % |
| Sobha Creek Vistas | 108 | 20 786 AED | 0 % |
| Sobha Creek vistas Reserve | 56 | 22 428 AED | 0 % |
| Sobha Hartland Waves | 51 | 23 583 AED | 0 % |
| Kensington Waters | 46 | 23 750 AED | 0 % |
| Wilton Terraces | 42 | 20 268 AED | 0 % |
| Sobha Creek Vistas Grande | 37 | 22 821 AED | 0 % |
| Sobha Hartland Waves Opulence | 36 | 21 212 AED | 75 % |
| The Highbury | 35 | 23 850 AED | 100 % |
| Wilton Park Residences | 33 | 22 192 AED | 0 % |
| Sobha Hartland Greens - Phase III | 31 | 20 294 AED | 0 % |
| Sobha Hartland One Park Avenue | 30 | 21 522 AED | 0 % |
| Sobha Hartland Greens Phase II | 27 | 19 005 AED | 0 % |
Tous les projets suivis à Sobha Hartland
Se repérer à Sobha Hartland
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Dubai Health Care City Phase 2 — 21 864 AED/m²
- Dubai Hills - Maple 3 — 21 810 AED/m²
- Al Jadaf — 21 782 AED/m²
- Al Merkadh — 22 062 AED/m²
- Meydan One Community — 22 289 AED/m²
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One — 21 387 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Sobha Hartland ?
Le prix médian ressort à 21 864 AED le m², soit 2 031 AED le pi², sur 1 148 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Sobha Hartland ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 400 000 AED en médiane (64 m²) et un 2 chambres 2 433 436 AED (115 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Sobha Hartland ?
Le prix médian au m² a évolué de -0,6 % entre les 12 mois précédents (22 002 AED/m²) et les 12 derniers mois (21 864 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Sobha Hartland ?
20,6 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 79,4 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Sobha Hartland ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6,6 % pour un studio, 6,1 % pour un 1 chambre, 5,8 % pour un 2 chambres, 5,7 % pour un 3 chambres, 5,5 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.