Sobha Hartland Waves à Sobha Hartland : prix de vente et transactions
Sobha Hartland Waves est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2239), situé à Sobha Hartland. Depuis juillet 2021, 890 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 51 ventes se sont conclues au prix médian de 23 583 AED le m² (2 191 AED le pi²).
- 23 583 AEDprix médian au m²
- 2 191 AEDprix médian au pi²
- 890ventes depuis 2021
- 51ventes sur 12 mois
- -2,7 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 7,9 % au-dessus de la médiane de Sobha Hartland (21 864 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (64,7 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Sobha Hartland Waves
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 33 | 1 215 000 AED | 48 m² |
| Appartement · 2 chambres | 18 | 2 125 000 AED | 104 m² |
Historique des prix de Sobha Hartland Waves
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 226 | 20 445 AED | 1 899 AED | — |
| 2022 | 304 | 20 501 AED | 1 905 AED | +0,3 % |
| 2023 | 153 | 22 261 AED | 2 068 AED | +8,6 % |
| 2024 | 102 | 23 721 AED | 2 204 AED | +6,6 % |
| 2025 | 74 | 24 141 AED | 2 243 AED | +1,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 31 | 23 439 AED | 2 178 AED | -2,9 % |
Loyers à Sobha Hartland Waves
380 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 6,6 %, 2 chambres 5,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 293 | 80 000 AED | 75 000 – 87 805 | 80 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 87 | 125 000 AED | 115 000 – 140 000 | 120 000 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Sobha Hartland
- Kensington Waters — 23 750 AED/m²
- The Highbury — 23 850 AED/m²
- Sobha Hartland - The Crest — 23 982 AED/m²
- Sobha Creek Vistas Grande — 22 821 AED/m²
- Sobha Hartland Waves Grande — 22 565 AED/m²
- Sobha Creek vistas Reserve — 22 428 AED/m²
- Sobha Creek Vistas Heights — 22 346 AED/m²
- Berkeley Place — 24 964 AED/m²
Prix immobilier à Sobha Hartland · Loyers à Sobha Hartland · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Sobha Hartland Waves ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 23 583 AED le m² (2 191 AED le pi²) sur 51 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Sobha Hartland Waves ?
Prix de vente médian de 1 215 000 AED pour 48 m² en médiane, sur 33 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Sobha Hartland Waves ?
890 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juillet 2021 et octobre 2026, dont 64,7 % sur plan.
Où se trouve Sobha Hartland Waves ?
À Sobha Hartland (zone DLD Al Merkadh), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.