Kensington Waters à Sobha Hartland : prix de vente et transactions
Kensington Waters est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2300), situé à Sobha Hartland. Depuis avril 2022, 414 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 46 ventes se sont conclues au prix médian de 23 750 AED le m² (2 206 AED le pi²).
- 23 750 AEDprix médian au m²
- 2 206 AEDprix médian au pi²
- 414ventes depuis 2022
- 46ventes sur 12 mois
- +5,3 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 8,6 % au-dessus de la médiane de Sobha Hartland (21 864 AED/m²). La grande majorité des ventes (76,3 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Kensington Waters
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 | 1 050 000 AED | 43 m² |
| Appartement · 1 chambre | 31 | 1 850 000 AED | 77 m² |
| Appartement · 2 chambres | 9 | 2 650 000 AED | 116 m² |
| Appartement · 3 chambres | 3 | 3 950 000 AED | 149 m² |
Historique des prix de Kensington Waters
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 168 | 16 728 AED | 1 554 AED | — |
| 2023 | 59 | 17 604 AED | 1 635 AED | +5,2 % |
| 2024 | 79 | 22 222 AED | 2 064 AED | +26,2 % |
| 2025 | 78 | 22 743 AED | 2 113 AED | +2,3 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 30 | 23 904 AED | 2 221 AED | +5,1 % |
Loyers à Kensington Waters
125 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 6,5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 9 | 75 000 AED | 64 000 – 80 000 | — |
| Appartement · 1 chambre | 70 | 120 000 AED | 115 000 – 126 250 | 120 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 39 | 165 000 AED | 155 000 – 170 000 | 165 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 7 | 250 000 AED | — | — |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- KENSINGTON WATERS A
- KENSINGTON WATERS B
Localisation
- Métro le plus proche : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Sobha Hartland
- The Highbury — 23 850 AED/m²
- Sobha Hartland Waves — 23 583 AED/m²
- Sobha Hartland - The Crest — 23 982 AED/m²
- Sobha Creek Vistas Grande — 22 821 AED/m²
- Sobha Hartland Waves Grande — 22 565 AED/m²
- Berkeley Place — 24 964 AED/m²
- Sobha Creek vistas Reserve — 22 428 AED/m²
- Sobha Creek Vistas Heights — 22 346 AED/m²
Prix immobilier à Sobha Hartland · Loyers à Sobha Hartland · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Kensington Waters ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 23 750 AED le m² (2 206 AED le pi²) sur 46 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Kensington Waters ?
Prix de vente médian de 1 050 000 AED pour 43 m² en médiane, sur 3 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Kensington Waters ?
414 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre avril 2022 et octobre 2026, dont 76,3 % sur plan.
Où se trouve Kensington Waters ?
À Sobha Hartland (zone DLD Al Merkadh), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.