Sobha Hartland Waves Grande à Sobha Hartland : prix de vente et transactions
Sobha Hartland Waves Grande est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2305), situé à Sobha Hartland. Depuis décembre 2021, 692 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en juillet 2026. Sur les 12 derniers mois, 22 ventes se sont conclues au prix médian de 22 565 AED le m² (2 096 AED le pi²).
- 22 565 AEDprix médian au m²
- 2 096 AEDprix médian au pi²
- 692ventes depuis 2021
- 22ventes sur 12 mois
- +0,4 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 3,2 % au-dessus de la médiane de Sobha Hartland (21 864 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (62,4 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Sobha Hartland Waves Grande
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 13 | 1 850 000 AED | 85 m² |
| Appartement · 2 chambres | 9 | 2 690 000 AED | 123 m² |
Historique des prix de Sobha Hartland Waves Grande
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 18 299 AED | 1 700 AED | — |
| 2022 | 385 | 18 299 AED | 1 700 AED | 0 % |
| 2023 | 51 | 19 209 AED | 1 785 AED | +5 % |
| 2024 | 191 | 20 668 AED | 1 920 AED | +7,6 % |
| 2025 | 40 | 23 614 AED | 2 194 AED | +14,3 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 15 | 22 545 AED | 2 095 AED | -4,5 % |
Loyers à Sobha Hartland Waves Grande
267 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 5,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 198 | 110 000 AED | 100 000 – 120 000 | 110 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 57 | 160 000 AED | 146 500 – 173 000 | 160 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 5 | 230 000 AED | — | — |
| Appartement · 4 chambres | 7 | 440 000 AED | — | — |
Localisation
- Métro le plus proche : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Sobha Hartland
- Sobha Creek vistas Reserve — 22 428 AED/m²
- Sobha Creek Vistas Heights — 22 346 AED/m²
- Sobha Creek Vistas Grande — 22 821 AED/m²
- Wilton Park Residences — 22 192 AED/m²
- Sobha Hartland Waves — 23 583 AED/m²
- Sobha Hartland One Park Avenue — 21 522 AED/m²
- Kensington Waters — 23 750 AED/m²
- The Highbury — 23 850 AED/m²
Prix immobilier à Sobha Hartland · Loyers à Sobha Hartland · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Sobha Hartland Waves Grande ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 22 565 AED le m² (2 096 AED le pi²) sur 22 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Sobha Hartland Waves Grande ?
Prix de vente médian de 1 850 000 AED pour 85 m² en médiane, sur 13 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Sobha Hartland Waves Grande ?
692 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre décembre 2021 et juillet 2026, dont 62,4 % sur plan.
Où se trouve Sobha Hartland Waves Grande ?
À Sobha Hartland (zone DLD Al Merkadh), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.