Gemini Splendor à Sobha Hartland : prix de vente et transactions
Gemini Splendor est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1745), situé à Sobha Hartland. Depuis mars 2017, 144 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 25 ventes se sont conclues au prix médian de 16 995 AED le m² (1 579 AED le pi²).
- 16 995 AEDprix médian au m²
- 1 579 AEDprix médian au pi²
- 144ventes depuis 2017
- 25ventes sur 12 mois
- +0,6 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 22,3 % en dessous de la médiane de Sobha Hartland (21 864 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (26,4 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Gemini Splendor
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 10 | 1 400 000 AED | 82 m² |
| Appartement · 2 chambres | 15 | 2 014 816 AED | 118 m² |
Historique des prix de Gemini Splendor
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 15 | 17 222 AED | 1 600 AED | — |
| 2024 | 28 | 16 213 AED | 1 506 AED | -5,9 % |
| 2025 | 42 | 16 994 AED | 1 579 AED | +4,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 17 | 16 953 AED | 1 575 AED | -0,2 % |
Loyers à Gemini Splendor
43 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 6,1 %, 2 chambres 5,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 19 | 85 000 AED | 80 000 – 90 000 | 85 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 20 | 119 520 AED | 111 250 – 128 750 | 117 020 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Sobha Hartland
- Sobha Hartland Greens- Phase I — 17 895 AED/m²
- Sobha Hartland Greens Phase II — 19 005 AED/m²
- Wilton Terraces — 20 268 AED/m²
- Sobha Hartland Greens - Phase III — 20 294 AED/m²
- Sobha Creek Vistas — 20 786 AED/m²
- Sobha Hartland - Crest Grande — 21 007 AED/m²
- The Terraces — 21 148 AED/m²
- Sobha Hartland Waves Opulence — 21 212 AED/m²
Prix immobilier à Sobha Hartland · Loyers à Sobha Hartland · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gemini Splendor ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 16 995 AED le m² (1 579 AED le pi²) sur 25 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Gemini Splendor ?
Prix de vente médian de 1 400 000 AED pour 82 m² en médiane, sur 10 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Gemini Splendor ?
144 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mars 2017 et octobre 2026, dont 26,4 % sur plan.
Où se trouve Gemini Splendor ?
À Sobha Hartland (zone DLD Al Merkadh), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.