The Terraces à Sobha Hartland : prix de vente et transactions
The Terraces est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2013), situé à Sobha Hartland. Depuis juin 2019, 421 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 17 ventes se sont conclues au prix médian de 21 148 AED le m² (1 965 AED le pi²).
- 21 148 AEDprix médian au m²
- 1 965 AEDprix médian au pi²
- 421ventes depuis 2019
- 17ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 3,3 % en dessous de la médiane de Sobha Hartland (21 864 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (64,1 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à The Terraces
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 4 | 1 575 000 AED | 70 m² |
| Appartement · 2 chambres | 12 | 2 662 500 AED | 125 m² |
Historique des prix de The Terraces
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 30 | 13 077 AED | 1 215 AED | — |
| 2020 | 216 | 13 024 AED | 1 210 AED | -0,4 % |
| 2021 | 10 | 11 451 AED | 1 064 AED | -12,1 % |
| 2022 | 17 | 13 481 AED | 1 252 AED | +17,7 % |
| 2023 | 90 | 15 749 AED | 1 463 AED | +16,8 % |
| 2024 | 21 | 19 352 AED | 1 798 AED | +22,9 % |
| 2025 | 22 | 20 618 AED | 1 915 AED | +6,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 15 | 21 148 AED | 1 965 AED | +2,6 % |
Loyers à The Terraces
112 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 5,6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 54 | 93 500 AED | 87 425 – 100 000 | 90 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 53 | 150 000 AED | 140 000 – 197 500 | 165 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 5 | 247 000 AED | — | — |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- The Terraces N
- The Terraces S
Localisation
- Métro le plus proche : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Sobha Hartland
- Sobha Hartland Waves Opulence — 21 212 AED/m²
- Sobha Hartland - Crest Grande — 21 007 AED/m²
- Sobha Creek Vistas — 20 786 AED/m²
- Sobha Hartland One Park Avenue — 21 522 AED/m²
- Sobha Hartland Greens - Phase III — 20 294 AED/m²
- Wilton Terraces — 20 268 AED/m²
- Wilton Park Residences — 22 192 AED/m²
- Sobha Creek Vistas Heights — 22 346 AED/m²
Prix immobilier à Sobha Hartland · Loyers à Sobha Hartland · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à The Terraces ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 21 148 AED le m² (1 965 AED le pi²) sur 17 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à The Terraces ?
Prix de vente médian de 1 575 000 AED pour 70 m² en médiane, sur 4 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à The Terraces ?
421 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juin 2019 et septembre 2026, dont 64,1 % sur plan.
Où se trouve The Terraces ?
À Sobha Hartland (zone DLD Al Merkadh), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.