Azizi Riviera 46 à Meydan One Community : prix de vente et transactions
Azizi Riviera 46 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2294), situé à Meydan One Community. Depuis juin 2022, 506 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 28 ventes se sont conclues au prix médian de 22 610 AED le m² (2 101 AED le pi²).
- 22 610 AEDprix médian au m²
- 2 101 AEDprix médian au pi²
- 506ventes depuis 2022
- 28ventes sur 12 mois
- +5,9 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe au niveau de la médiane de Meydan One Community (22 289 AED/m²). La grande majorité des ventes (76,9 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Azizi Riviera 46
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 22 | 657 500 AED | 28 m² |
| Appartement · 2 chambres | 4 | 1 175 000 AED | 56 m² |
Historique des prix de Azizi Riviera 46
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 141 | 21 156 AED | 1 965 AED | — |
| 2023 | 39 | 20 838 AED | 1 936 AED | -1,5 % |
| 2024 | 278 | 20 657 AED | 1 919 AED | -0,9 % |
| 2025 | 28 | 22 234 AED | 2 066 AED | +7,6 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 20 | 22 211 AED | 2 063 AED | -0,1 % |
Loyers à Azizi Riviera 46
197 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 162 | 46 000 AED | 42 000 – 53 000 | 45 500 AED |
| Appartement · 1 chambre | 24 | 67 500 AED | 65 000 – 75 000 | 68 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 11 | 90 000 AED | 82 000 – 100 000 | — |
Localisation
- Métro le plus proche : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Meydan One Community
- Azizi Riviera 22 — 22 591 AED/m²
- Azizi Riviera 1 — 22 493 AED/m²
- Azizi Riviera 47 — 22 491 AED/m²
- Azizi Riviera 19 — 22 461 AED/m²
- Azizi Riviera 69 — 22 838 AED/m²
- Azizi Riviera Beachfront — 22 989 AED/m²
- Azizi Riviera 38 — 22 145 AED/m²
- Azizi Riviera 21 — 23 263 AED/m²
Prix immobilier à Meydan One Community · Loyers à Meydan One Community · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Azizi Riviera 46 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 22 610 AED le m² (2 101 AED le pi²) sur 28 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Azizi Riviera 46 ?
Prix de vente médian de 657 500 AED pour 28 m² en médiane, sur 22 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Azizi Riviera 46 ?
506 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juin 2022 et septembre 2026, dont 76,9 % sur plan.
Où se trouve Azizi Riviera 46 ?
À Meydan One Community (zone DLD Al Merkadh), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.