DAMAC Hills (2) - Elo 2 & Elo 3 : projet sur plan à DAMAC Hills 2
DAMAC Hills (2) - Elo 2 & Elo 3 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à DAMAC Hills 2, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3122 et porté par Front Line Investment Management L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 32 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 246 400 AED (1 286 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 667 000 AED et 1 362 625 AED.
- 32ventes sur plan sur 12 mois
- 1 246 400 AEDprix de vente médian
- 1 286 AEDprix médian au pi²
- 0,1 %avancement des travaux (DLD)
- juin 2027fin prévue au registre
- 1 145logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 286 AED le pi², DAMAC Hills (2) - Elo 2 & Elo 3 se situe 27,2 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 32 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 3 par mois.
- Chantier : 0,1 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en juin 2027.
- Profil : un projet très concentré, 68,8 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 2 chambres).
Fiche officielle de DAMAC Hills (2) - Elo 2 & Elo 3
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3122 |
| Promoteur enregistré | Front Line Investment Management L.L.C (promoteur n° 1021) |
| Communauté (master project) | DAMAC Hills 2 |
| Zone DLD | Madinat Hind 4 |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0,1 % |
| Début du projet | 1 septembre 2024 |
| Fin prévue | 30 juin 2027 |
| Logements enregistrés | 1 145 unités |
| Bâtiments | 3 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à DAMAC Hills (2) - Elo 2 & Elo 3 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 706 500 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 10 | 706 500 AED | 558 050 – 783 900 | 51 m² (549 pi²) | 1 275 AED |
| Appartement · 2 chambres | 22 | 1 311 500 AED | 947 500 – 1 392 725 | 92 m² (990 pi²) | 1 294 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 68,8 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 92 m² (de 75 à 97 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 68,8 % (22 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 31,3 % (10 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de DAMAC Hills (2) - Elo 2 & Elo 3
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 235 AED au T3 2024 à 1 278 AED au T3 2026 (+3,5 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2024 | 357 | 1 235 AED | — |
| T4 2024 | 586 | 1 238 AED | +0,3 % |
| T1 2025 | 83 | 1 262 AED | +1,9 % |
| T2 2025 | 17 | 1 268 AED | +0,5 % |
| T3 2025 | 15 | 1 272 AED | +0,3 % |
| T4 2025 | 10 | 1 257 AED | -1,1 % |
| T1 2026 | 14 | 1 282 AED | +2 % |
| T2 2026 | 5 | 1 342 AED | +4,7 % |
| T3 2026 | 6 | 1 278 AED | -4,8 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à DAMAC Hills 2
Pour situer le marché locatif autour de DAMAC Hills (2) - Elo 2 & Elo 3 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à DAMAC Hills 2 sur les 12 derniers mois (5 521 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 220 | 37 000 AED | 33 000 – 40 000 |
| Appartement · 1 chambre | 230 | 47 125 AED | 42 000 – 54 000 |
| Appartement · 2 chambres | 36 | 65 500 AED | 58 000 – 71 500 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 104 | 90 000 AED | 80 000 – 100 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 4 198 | 90 000 AED | 80 000 – 105 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 508 | 110 000 AED | 100 000 – 125 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 225 | 150 000 AED | 134 813 – 207 500 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve DAMAC Hills (2) - Elo 2 & Elo 3 ?
DAMAC Hills (2) - Elo 2 & Elo 3 se situe à DAMAC Hills 2 (zone DLD Madinat Hind 4), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Toutes les ventes DLD de DAMAC Hills (2) - Elo 2 & Elo 3 (neuf et revente)
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- Havelock Heights à Jumeirah Village Circle — 1 227 500 AED
- J188 à Sama Al Jadaf — 1 249 688 AED
- Velos Residence à Motor City — 1 219 388 AED
- Binghatti Flare 01 à Jumeirah Village Triangle — 1 249 999 AED
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Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à DAMAC Hills (2) - Elo 2 & Elo 3 ?
Sur les 12 derniers mois, les 32 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 246 400 AED, soit 1 286 AED le pi² ; 80 % se situent entre 667 000 AED et 1 362 625 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand DAMAC Hills (2) - Elo 2 & Elo 3 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0,1 % et une fin prévue le 30 juin 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de DAMAC Hills (2) - Elo 2 & Elo 3 ?
Le registre du DLD indique Front Line Investment Management L.L.C (promoteur n° 1021).
Quelles typologies sont vendues à DAMAC Hills (2) - Elo 2 & Elo 3 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (22), appartement · 1 chambre (10). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 1 311 500 AED pour 92 m².
Le prix au pi² de DAMAC Hills (2) - Elo 2 & Elo 3 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 235 AED le pi² au T3 2024 à 1 278 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de DAMAC Hills (2) - Elo 2 & Elo 3 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.