Prix immobilier à DAMAC Hills 2 : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à DAMAC Hills 2 s'établit à 12 742 AED le m² (1 184 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 136 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est un ajustement de 1,6 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 106,5 millions d'AED.
- 12 742 AEDprix médian au m²
- 1 184 AEDprix médian au pi²
- 136ventes sur 12 mois
- -1,6 %évolution sur un an
- 44,9 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 31,3 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), DAMAC Hills 2 se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (137e sur 154 par le prix au m²). Les ventes se partagent entre sur plan (44,9 %) et biens livrés, ce qui offre les deux options aux acheteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à DAMAC Hills 2
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 25 | 445 000 AED | 40 m² |
| Appartement · 1 chambre | 64 | 657 000 AED | 51 m² |
| Appartement · 2 chambres | 47 | 1 246 400 AED | 92 m² |
Fourchette de prix au m² à DAMAC Hills 2
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 11 023 AED et 13 998 AED le m² (1 024 à 1 300 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à DAMAC Hills 2 depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 216 | 9 340 AED | 868 AED | — |
| 2020 | 127 | 7 622 AED | 708 AED | -18,4 % |
| 2021 | 521 | 7 720 AED | 717 AED | +1,3 % |
| 2022 | 452 | 7 578 AED | 704 AED | -1,8 % |
| 2023 | 171 | 8 482 AED | 788 AED | +11,9 % |
| 2024 | 1 681 | 12 947 AED | 1 203 AED | +52,6 % |
| 2025 | 292 | 12 735 AED | 1 183 AED | -1,6 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 102 | 12 903 AED | 1 199 AED | +1,3 % |
Loyers et rendement locatif à DAMAC Hills 2
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8,3 %, 1 chambre 7,2 %, 2 chambres 5,3 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 220 | 37 000 AED | 33 000 – 40 000 | 37 900 AED |
| Appartement · 1 chambre | 230 | 47 125 AED | 42 000 – 54 000 | 48 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 36 | 65 500 AED | 58 000 – 71 500 | 68 200 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 104 | 90 000 AED | 80 000 – 100 000 | 89 500 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 4 198 | 90 000 AED | 80 000 – 105 000 | 95 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 508 | 110 000 AED | 100 000 – 125 000 | 110 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à DAMAC Hills 2
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| DAMAC Hills (2) - Viridis | 46 | 10 604 AED | 0 % |
| DAMAC Hills (2) - Elo 2 & Elo 3 | 32 | 13 844 AED | 100 % |
| DAMAC Hills (2) - Navitas (a & B) | 24 | 13 565 AED | 0 % |
| DAMAC Hills (2) - Elo | 19 | 14 018 AED | 100 % |
| DAMAC Hills (2) - Evergreens | 10 | 13 809 AED | 100 % |
| DAMAC Hills (2) - Avencia | 5 | 11 650 AED | 0 % |
| DAMAC Hills (2) - Vardon | 0 | — | — |
| DAMAC Hills (2) - Pacifica | 0 | — | — |
| DAMAC Hills (2) - Sanctnary | 0 | — | — |
| DAMAC Hills (2) - Primrose | 0 | — | — |
| DAMAC Hills (2) - Claret | 0 | — | — |
| DAMAC Hills (2) - Juniper | 0 | — | — |
| DAMAC Hills (2) - Amazonia | 0 | — | — |
| DAMAC Hills (2) - Amazonia-Ex | 0 | — | — |
Se repérer à DAMAC Hills 2
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Repère : Dubai Cycling Course
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Madinat Hind 4 — 12 742 AED/m²
- Living Legends — 12 751 AED/m²
- Mirdif — 12 608 AED/m²
- Silicon Oasis — 12 937 AED/m²
- Nadd Hessa — 12 937 AED/m²
- Liwan 1 — 12 971 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à DAMAC Hills 2 ?
Le prix médian ressort à 12 742 AED le m², soit 1 184 AED le pi², sur 136 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à DAMAC Hills 2 ?
Un 1 chambre s'est vendu 657 000 AED en médiane (51 m²) et un 2 chambres 1 246 400 AED (92 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à DAMAC Hills 2 ?
Le prix médian au m² a évolué de -1,6 % entre les 12 mois précédents (12 954 AED/m²) et les 12 derniers mois (12 742 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à DAMAC Hills 2 ?
44,9 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 55,1 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à DAMAC Hills 2 ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 8,3 % pour un studio, 7,2 % pour un 1 chambre, 5,3 % pour un 2 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.