Prix immobilier à Living Legends : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Living Legends s'établit à 12 751 AED le m² (1 185 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 565 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 42,2 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 794,2 millions d'AED.
- 12 751 AEDprix médian au m²
- 1 185 AEDprix médian au pi²
- 565ventes sur 12 mois
- +42,2 %évolution sur un an
- 70,6 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 31,2 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Living Legends se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (136e sur 154 par le prix au m²). 70,6 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Living Legends
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 178 | 603 244 AED | 40 m² |
| Appartement · 1 chambre | 144 | 941 262 AED | 80 m² |
| Appartement · 2 chambres | 104 | 1 450 000 AED | 131 m² |
| Appartement · 3 chambres | 97 | 2 080 000 AED | 169 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 9 | 3 264 250 AED | 242 m² |
Fourchette de prix au m² à Living Legends
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 10 551 AED et 15 236 AED le m² (980 à 1 415 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Living Legends depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 92 | 5 276 AED | 490 AED | — |
| 2020 | 79 | 4 206 AED | 391 AED | -20,3 % |
| 2021 | 102 | 4 913 AED | 456 AED | +16,8 % |
| 2022 | 103 | 5 251 AED | 488 AED | +6,9 % |
| 2023 | 164 | 8 138 AED | 756 AED | +55 % |
| 2024 | 125 | 7 790 AED | 724 AED | -4,3 % |
| 2025 | 355 | 9 998 AED | 929 AED | +28,3 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 444 | 13 357 AED | 1 241 AED | +33,6 % |
Loyers et rendement locatif à Living Legends
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 7,5 %, 1 chambre 7,4 %, 2 chambres 6,9 %, 3 chambres 6,3 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 70 | 45 500 AED | 41 750 – 52 125 | 48 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 135 | 70 000 AED | 65 000 – 75 000 | 70 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 88 | 100 000 AED | 90 000 – 110 000 | 104 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 40 | 130 000 AED | 100 000 – 150 000 | 140 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 27 | 160 000 AED | 150 000 – 165 000 | — |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 41 | 200 000 AED | 184 201 – 213 100 | 200 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Living Legends
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Living Legends Phase 5 | 230 | 15 345 AED | 79,1 % |
| Living Legends Phase 6 | 165 | 12 168 AED | 88,5 % |
| Living Legends Phase 4 | 81 | 9 125 AED | 77,8 % |
| Living Legends Phase 7 | 29 | 8 916 AED | 27,6 % |
| Living Legends Phase 1 | 11 | 9 086 AED | 0 % |
| Living Legends Phase 3 | 10 | 8 621 AED | 0 % |
| Living Legends Phase 2 | 9 | 8 825 AED | 0 % |
| The Eugene Townhouses | 2 | 15 873 AED | 0 % |
| MAYA townhouses | 1 | 16 679 AED | 0 % |
Se repérer à Living Legends
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Repère : Global Village
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- DAMAC Hills 2 — 12 742 AED/m²
- Madinat Hind 4 — 12 742 AED/m²
- Mirdif — 12 608 AED/m²
- Silicon Oasis — 12 937 AED/m²
- Nadd Hessa — 12 937 AED/m²
- Liwan 1 — 12 971 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Living Legends ?
Le prix médian ressort à 12 751 AED le m², soit 1 185 AED le pi², sur 565 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Living Legends ?
Un 1 chambre s'est vendu 941 262 AED en médiane (80 m²) et un 2 chambres 1 450 000 AED (131 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Living Legends ?
Le prix médian au m² a évolué de +42,2 % entre les 12 mois précédents (8 968 AED/m²) et les 12 derniers mois (12 751 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Living Legends ?
70,6 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 29,4 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Living Legends ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 7,5 % pour un studio, 7,4 % pour un 1 chambre, 6,9 % pour un 2 chambres, 6,3 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.