Living Legends Phase 4 : projet sur plan à Living Legends
Living Legends Phase 4 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Living Legends, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 1323 et porté par Amer Alghurair Real Estate Development Co. L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 63 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 010 244 AED (1 049 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 450 623 AED et 1 724 883 AED.
- 63ventes sur plan sur 12 mois
- 1 010 244 AEDprix de vente médian
- 1 049 AEDprix médian au pi²
- 40,3 %avancement des travaux (DLD)
- mars 2027fin prévue au registre
- 520logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 049 AED le pi², Living Legends Phase 4 se situe 7,1 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 3 projets suivis à Living Legends (1 130 AED le pi²), et 40,6 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 63 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 5 par mois ; 3e projet le plus vendu de Living Legends sur la période.
- Chantier : 40,3 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours ; fin prévue en mars 2027.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 46 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
- Marché secondaire : 18 reventes de logements déjà livrés ont aussi été enregistrées sur 12 mois.
Fiche officielle de Living Legends Phase 4
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 1323 |
| Promoteur enregistré | Amer Alghurair Real Estate Development Co. L.L.C (promoteur n° 1456) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Land (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Living Legends |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 3 |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 40,3 % |
| Début du projet | 30 juin 2024 |
| Fin prévue | 31 mars 2027 |
| Logements enregistrés | 520 unités |
| Bâtiments | 3 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Living Legends Phase 4 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 439 264 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 7 | 439 264 AED | 390 273 – 472 214 | 47 m² (506 pi²) | 820 AED |
| Appartement · 1 chambre | 29 | 807 415 AED | 512 651 – 1 185 001 | 80 m² (861 pi²) | 1 111 AED |
| Appartement · 2 chambres | 23 | 1 148 364 AED | 791 960 – 1 777 636 | 131 m² (1 410 pi²) | 1 194 AED |
| Appartement · 3 chambres | 4 | 1 690 938 AED | — | 170 m² (1 830 pi²) | 932 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 46 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 80 m² (de 47 à 169 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 46 % (29 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 36,5 % (23 ventes)
- Appartement · Studio : 11,1 % (7 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 6,3 % (4 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Living Legends Phase 4
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 884 AED au T1 2025 à 834 AED au T3 2026 (-5,7 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2025 | 5 | 884 AED | — |
| T2 2025 | 9 | 792 AED | -10,4 % |
| T3 2025 | 6 | 946 AED | +19,5 % |
| T4 2025 | 35 | 1 089 AED | +15,1 % |
| T1 2026 | 9 | 1 199 AED | +10,1 % |
| T2 2026 | 6 | 861 AED | -28,2 % |
| T3 2026 | 16 | 834 AED | -3,1 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Living Legends
Pour situer le marché locatif autour de Living Legends Phase 4 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Living Legends sur les 12 derniers mois (477 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 70 | 45 500 AED | 41 750 – 52 125 |
| Appartement · 1 chambre | 135 | 70 000 AED | 65 000 – 75 000 |
| Appartement · 2 chambres | 88 | 100 000 AED | 90 000 – 110 000 |
| Appartement · 3 chambres | 40 | 130 000 AED | 100 000 – 150 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 27 | 160 000 AED | 150 000 – 165 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 41 | 200 000 AED | 184 201 – 213 100 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 69 | 230 000 AED | 202 500 – 270 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Living Legends Phase 4 ?
Living Legends Phase 4 se situe à Living Legends (zone DLD Wadi Al Safa 3), à Dubaï.
- Repère le plus proche : Global Village
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Living Legends
- Toutes les ventes DLD de Living Legends Phase 4 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Living Legends
- Loyers à Living Legends
- Tous les projets de Amer Alghurair Real Estate Development Co. L.L.C
Autres projets sur plan à Living Legends
- Living Legends Phase 5 — 1 447 AED/pi²
- Living Legends Phase 6 — 1 130 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 010 244 AED)
- The Haven Garden à Jumeirah Village Circle — 1 007 728 AED
- Vue by Crystal Bay à Jumeirah Village Circle — 1 011 758 AED
- Rome 3 by SD à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 — 1 007 136 AED
- Weybridge Gardens 3 à Dubai Land Residence Complex — 1 012 688 AED
- Samana Sky Views à International Media Production Zone — 1 006 605 AED
- Verano By Prescott à Dubai Studio City — 1 013 650 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Living Legends Phase 4 ?
Sur les 12 derniers mois, les 63 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 010 244 AED, soit 1 049 AED le pi² ; 80 % se situent entre 450 623 AED et 1 724 883 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Living Legends Phase 4 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 40,3 % et une fin prévue le 31 mars 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Living Legends Phase 4 ?
Le registre du DLD indique Amer Alghurair Real Estate Development Co. L.L.C (promoteur n° 1456), sur une communauté développée par Dubai Land (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Living Legends Phase 4 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (29), appartement · 2 chambres (23), appartement · studio (7), appartement · 3 chambres (4). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 807 415 AED pour 80 m².
Le prix au pi² de Living Legends Phase 4 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 884 AED le pi² au T1 2025 à 834 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Living Legends Phase 4 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.