The Haven II : projet sur plan à Majan
The Haven II est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Majan, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3315 et porté par Meraki Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 61 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 020 856 AED (1 260 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 680 700 AED et 1 601 492 AED.
- 61ventes sur plan sur 12 mois
- 1 020 856 AEDprix de vente médian
- 1 260 AEDprix médian au pi²
- 3,8 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2026fin prévue au registre
- 216logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 260 AED le pi², The Haven II se situe 27,9 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 23 projets suivis à Majan (1 747 AED le pi²), et 28,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 61 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 5 par mois ; 14e projet le plus vendu de Majan sur la période.
- Chantier : 3,8 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en décembre 2026.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 50,8 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de The Haven II
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3315 |
| Promoteur enregistré | Meraki Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1230) |
| Promoteur principal (master developer) | Liwan (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Majan |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 3 |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 3,8 % |
| Début du projet | 1 août 2024 |
| Fin prévue | 31 décembre 2026 |
| Logements enregistrés | 216 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à The Haven II par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 672 589 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 6 | 672 589 AED | 641 864 – 680 110 | 46 m² (495 pi²) | 1 356 AED |
| Appartement · 1 chambre | 31 | 990 365 AED | 963 313 – 1 034 509 | 73 m² (786 pi²) | 1 260 AED |
| Appartement · 2 chambres | 20 | 1 398 723 AED | 1 290 077 – 1 612 343 | 105 m² (1 130 pi²) | 1 225 AED |
| Appartement · 3 chambres | 4 | 2 301 770 AED | — | 172 m² (1 851 pi²) | 1 270 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 50,8 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 73 m² (de 73 à 74 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 50,8 % (31 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 32,8 % (20 ventes)
- Appartement · Studio : 9,8 % (6 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 6,6 % (4 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de The Haven II
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 245 AED au T4 2024 à 1 336 AED au T3 2026 (+7,3 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2024 | 12 | 1 245 AED | — |
| T1 2025 | 26 | 1 230 AED | -1,2 % |
| T2 2025 | 97 | 1 230 AED | 0 % |
| T3 2025 | 3 | 1 290 AED | — |
| T4 2025 | 24 | 1 246 AED | — |
| T1 2026 | 26 | 1 251 AED | +0,5 % |
| T2 2026 | 6 | 1 275 AED | +1,9 % |
| T3 2026 | 6 | 1 336 AED | +4,8 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Majan
Pour situer le marché locatif autour de The Haven II : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Majan sur les 12 derniers mois (3 041 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 723 | 39 000 AED | 33 290 – 45 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 483 | 58 000 AED | 50 000 – 65 500 |
| Appartement · 2 chambres | 797 | 80 000 AED | 70 000 – 90 000 |
| Appartement · 3 chambres | 36 | 112 500 AED | 85 105 – 120 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve The Haven II ?
The Haven II se situe à Majan (zone DLD Wadi Al Safa 3), à Dubaï.
- Repère le plus proche : IMG World Adventures
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Majan
- Toutes les ventes DLD de The Haven II (neuf et revente)
- Prix immobilier à Majan
- Loyers à Majan
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 020 856 AED)
- Maimoon Gardens à Jumeirah Village Circle — 1 020 000 AED
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à The Haven II ?
Sur les 12 derniers mois, les 61 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 020 856 AED, soit 1 260 AED le pi² ; 80 % se situent entre 680 700 AED et 1 601 492 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand The Haven II sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 3,8 % et une fin prévue le 31 décembre 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de The Haven II ?
Le registre du DLD indique Meraki Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1230), sur une communauté développée par Liwan (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à The Haven II ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (31), appartement · 2 chambres (20), appartement · studio (6), appartement · 3 chambres (4). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 990 365 AED pour 73 m².
Le prix au pi² de The Haven II a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 245 AED le pi² au T4 2024 à 1 336 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de The Haven II ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.