Stax : projet sur plan à Jumeirah Village Circle
Stax est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Jumeirah Village Circle, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4013 et porté par Pashaone Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 236 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 018 394 AED (1 451 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 742 201 AED et 1 478 142 AED.
- 236ventes sur plan sur 12 mois
- 1 018 394 AEDprix de vente médian
- 1 451 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- mars 2028fin prévue au registre
- 530logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 451 AED le pi², Stax se situe 8,6 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 83 projets suivis à Jumeirah Village Circle (1 588 AED le pi²), et 17,9 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 236 ventes sur plan en 11 mois depuis la première vente enregistrée (novembre 2025), soit environ 21 par mois ; 4e projet le plus vendu de Jumeirah Village Circle sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en mars 2028.
- Profil : un projet très concentré, 68,2 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Stax
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 4013 |
| Promoteur enregistré | Pashaone Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2094) |
| Promoteur principal (master developer) | Jumeirah Village L.L.C |
| Communauté (master project) | Jumeirah Village Circle |
| Zone DLD | Al Barsha South Fourth |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 novembre 2025 |
| Fin prévue | 31 mars 2028 |
| Logements enregistrés | 530 unités |
| Bâtiments | 2 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Stax par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 743 950 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 50 | 743 950 AED | 697 004 – 814 516 | 38 m² (409 pi²) | 1 846 AED |
| Appartement · 1 chambre | 161 | 1 033 174 AED | 953 313 – 1 134 470 | 67 m² (721 pi²) | 1 411 AED |
| Appartement · 2 chambres | 25 | 1 676 683 AED | 1 518 144 – 1 992 096 | 103 m² (1 109 pi²) | 1 466 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 68,2 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 67 m² (de 63 à 76 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 68,2 % (161 ventes)
- Appartement · Studio : 21,2 % (50 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 10,6 % (25 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Stax
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 450 AED au T1 2026 à 1 469 AED au T3 2026 (+1,3 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 3 | 1 310 AED | — |
| T1 2026 | 105 | 1 450 AED | — |
| T2 2026 | 48 | 1 445 AED | -0,3 % |
| T3 2026 | 73 | 1 469 AED | +1,7 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 7 | 1 481 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Jumeirah Village Circle
Pour situer le marché locatif autour de Stax : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Jumeirah Village Circle sur les 12 derniers mois (30 318 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 8 159 | 48 000 AED | 42 000 – 55 000 |
| Appartement · 1 chambre | 15 914 | 70 000 AED | 60 000 – 79 562 |
| Appartement · 2 chambres | 4 662 | 95 000 AED | 80 000 – 115 358 |
| Appartement · 3 chambres | 515 | 138 971 AED | 115 000 – 155 000 |
| Appartement · 4 chambres | 21 | 150 000 AED | 134 000 – 212 500 |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 74 | 110 000 AED | 105 000 – 115 500 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 134 | 170 000 AED | 145 000 – 190 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 416 | 175 000 AED | 150 000 – 200 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 381 | 200 000 AED | 170 000 – 230 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 42 | 200 000 AED | 187 750 – 250 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Stax ?
Stax se situe à Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial le plus proche : Marina Mall
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Jumeirah Village Circle
- Toutes les ventes DLD de Stax (neuf et revente)
- Prix immobilier à Jumeirah Village Circle
- Loyers à Jumeirah Village Circle
- Tous les projets de Pashaone Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Jumeirah Village Circle
- Serenz by Danube — 2 257 AED/pi²
- Binghatti Amberhall — 1 683 AED/pi²
- Auresta Tower — 1 619 AED/pi²
- Pearl House IV by Imtiaz — 1 655 AED/pi²
- Binghatti Ruby — 1 976 AED/pi²
- Binghatti Circle — 1 588 AED/pi²
- 311 Boulevard by Bam Eskan — 1 382 AED/pi²
- Floarea Skies — 1 495 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 018 394 AED)
- Rivo à Dubai Land Residence Complex — 1 016 000 AED
- Avion Residence à Dubai South Residential District — 1 014 575 AED
- Verano By Prescott à Dubai Studio City — 1 013 650 AED
- The Haven II à Majan — 1 020 856 AED
- Weybridge Gardens 3 à Dubai Land Residence Complex — 1 012 688 AED
- Avenew888-Loom à Dubai South Residential District — 1 026 000 AED
Projets présentés par Cevitas
Nos guides sur Jumeirah Village Circle
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Stax ?
Sur les 12 derniers mois, les 236 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 018 394 AED, soit 1 451 AED le pi² ; 80 % se situent entre 742 201 AED et 1 478 142 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Stax sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 31 mars 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Stax ?
Le registre du DLD indique Pashaone Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2094), sur une communauté développée par Jumeirah Village L.L.C.
Quelles typologies sont vendues à Stax ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (161), appartement · studio (50), appartement · 2 chambres (25). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 033 174 AED pour 67 m².
Le prix au pi² de Stax a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 450 AED le pi² au T1 2026 à 1 469 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Stax ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.