MIORAH By Zoya : projet sur plan à Dubai South Residential District
MIORAH By Zoya est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai South Residential District, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4228. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 39 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 027 521 AED (1 419 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 620 722 AED et 1 264 523 AED.
- 39ventes sur plan sur 12 mois
- 1 027 521 AEDprix de vente médian
- 1 419 AEDprix médian au pi²
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 419 AED le pi², MIORAH By Zoya se situe dans la médiane des ventes sur plan des 27 projets suivis à Dubai South Residential District (1 459 AED le pi²), et 19,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 39 ventes sur plan en 9 mois depuis la première vente enregistrée (janvier 2026), soit environ 4 par mois ; 13e projet le plus vendu de Dubai South Residential District sur la période.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 53,8 % des ventes, aux côtés de 1 autre typologie.
Fiche officielle de MIORAH By Zoya
MIORAH By Zoya n'apparaît pas encore dans l'extrait du registre des projets publié par le DLD au 15/06/2026 : le promoteur, l'avancement et la date de fin y seront ajoutés à la prochaine mise à jour. Nos conseillers vous transmettent la fiche du promoteur sur demande.
Prix sur plan à MIORAH By Zoya par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 642 996 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 18 | 642 996 AED | 606 532 – 685 522 | 37 m² (398 pi²) | 1 636 AED |
| Appartement · 2 chambres | 21 | 1 202 340 AED | 1 057 500 – 1 347 948 | 82 m² (883 pi²) | 1 316 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 53,8 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 82 m² (de 74 à 97 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 53,8 % (21 ventes)
- Appartement · Studio : 46,2 % (18 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de MIORAH By Zoya
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 414 AED au T1 2026 à 1 428 AED au T2 2026 (+1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2026 | 12 | 1 414 AED | — |
| T2 2026 | 27 | 1 428 AED | +1 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai South Residential District
Pour situer le marché locatif autour de MIORAH By Zoya : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai South Residential District sur les 12 derniers mois (4 563 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 279 | 40 000 AED | 37 000 – 43 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 718 | 52 000 AED | 47 000 – 59 000 |
| Appartement · 2 chambres | 926 | 78 000 AED | 66 412 – 85 000 |
| Appartement · 3 chambres | 108 | 100 000 AED | 80 500 – 125 000 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 84 | 125 000 AED | 120 188 – 130 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 168 | 155 500 AED | 147 125 – 165 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 243 | 190 000 AED | 182 720 – 200 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 36 | 250 000 AED | 236 250 – 280 625 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve MIORAH By Zoya ?
MIORAH By Zoya se situe à Dubai South Residential District (zone DLD Madinat Al Mataar), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai South Residential District
- Toutes les ventes DLD de MIORAH By Zoya (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai South Residential District
- Loyers à Dubai South Residential District
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à MIORAH By Zoya ?
Sur les 12 derniers mois, les 39 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 027 521 AED, soit 1 419 AED le pi² ; 80 % se situent entre 620 722 AED et 1 264 523 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand MIORAH By Zoya sera-t-il livré ?
Le projet ne figure pas encore dans l'extrait du registre des projets du DLD publié au 15/06/2026. Nous vous communiquons la date de livraison annoncée par le promoteur avec sa liste de prix.
Quelles typologies sont vendues à MIORAH By Zoya ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (21), appartement · studio (18). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 1 202 340 AED pour 82 m².
Le prix au pi² de MIORAH By Zoya a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 414 AED le pi² au T1 2026 à 1 428 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de MIORAH By Zoya ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.