Exotica by Al Marina : projet sur plan à Jumeirah Village Circle
Exotica by Al Marina est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Jumeirah Village Circle, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2823 et porté par Al Marina Investment - sole proprietorship l.l.c - dubai branch. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 45 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 025 777 AED (1 472 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 937 667 AED et 1 667 024 AED.
- 45ventes sur plan sur 12 mois
- 1 025 777 AEDprix de vente médian
- 1 472 AEDprix médian au pi²
- 41 %avancement des travaux (DLD)
- septembre 2026fin prévue au registre
- 93logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 472 AED le pi², Exotica by Al Marina se situe 7,3 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 83 projets suivis à Jumeirah Village Circle (1 588 AED le pi²), et 16,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 45 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 4 par mois ; 37e projet le plus vendu de Jumeirah Village Circle sur la période.
- Chantier : 41 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours ; fin prévue en septembre 2026.
- Profil : un projet très concentré, 84,4 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Exotica by Al Marina
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2823 |
| Promoteur enregistré | Al Marina Investment - sole proprietorship l.l.c - dubai branch (promoteur n° 1585) |
| Promoteur principal (master developer) | Jumeirah Village L.L.C |
| Communauté (master project) | Jumeirah Village Circle |
| Zone DLD | Al Barsha South Fourth |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 41 % |
| Début du projet | 24 août 2023 |
| Fin prévue | 30 septembre 2026 |
| Logements enregistrés | 93 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Exotica by Al Marina par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 002 421 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 38 | 1 002 421 AED | 936 220 – 1 171 081 | 61 m² (657 pi²) | 1 495 AED |
| Appartement · 2 chambres | 7 | 1 722 138 AED | 1 618 550 – 1 754 320 | 113 m² (1 216 pi²) | 1 420 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 84,4 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 61 m² (de 55 à 76 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 84,4 % (38 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 15,6 % (7 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Exotica by Al Marina
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 487 AED au T1 2026 à 1 411 AED au T2 2026 (-5,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 4 | 1 444 AED | — |
| T1 2026 | 30 | 1 487 AED | — |
| T2 2026 | 9 | 1 411 AED | -5,1 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Jumeirah Village Circle
Pour situer le marché locatif autour de Exotica by Al Marina : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Jumeirah Village Circle sur les 12 derniers mois (30 318 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 8 159 | 48 000 AED | 42 000 – 55 000 |
| Appartement · 1 chambre | 15 914 | 70 000 AED | 60 000 – 79 562 |
| Appartement · 2 chambres | 4 662 | 95 000 AED | 80 000 – 115 358 |
| Appartement · 3 chambres | 515 | 138 971 AED | 115 000 – 155 000 |
| Appartement · 4 chambres | 21 | 150 000 AED | 134 000 – 212 500 |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 74 | 110 000 AED | 105 000 – 115 500 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 134 | 170 000 AED | 145 000 – 190 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 416 | 175 000 AED | 150 000 – 200 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 381 | 200 000 AED | 170 000 – 230 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 42 | 200 000 AED | 187 750 – 250 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Exotica by Al Marina ?
Exotica by Al Marina se situe à Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial le plus proche : Mall of the Emirates
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Jumeirah Village Circle
- Toutes les ventes DLD de Exotica by Al Marina (neuf et revente)
- Prix immobilier à Jumeirah Village Circle
- Loyers à Jumeirah Village Circle
- Tous les projets de Al Marina Investment - sole proprietorship l.l.c - dubai branch
Autres projets sur plan à Jumeirah Village Circle
- Serenz by Danube — 2 257 AED/pi²
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- Binghatti Circle — 1 588 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 025 777 AED)
- The Haven II à Majan — 1 020 856 AED
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Projets présentés par Cevitas
Nos guides sur Jumeirah Village Circle
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Exotica by Al Marina ?
Sur les 12 derniers mois, les 45 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 025 777 AED, soit 1 472 AED le pi² ; 80 % se situent entre 937 667 AED et 1 667 024 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Exotica by Al Marina sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 41 % et une fin prévue le 30 septembre 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Exotica by Al Marina ?
Le registre du DLD indique Al Marina Investment - sole proprietorship l.l.c - dubai branch (promoteur n° 1585), sur une communauté développée par Jumeirah Village L.L.C.
Quelles typologies sont vendues à Exotica by Al Marina ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (38), appartement · 2 chambres (7). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 002 421 AED pour 61 m².
Le prix au pi² de Exotica by Al Marina a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 487 AED le pi² au T1 2026 à 1 411 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Exotica by Al Marina ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.