311 Boulevard by Bam Eskan : projet sur plan à Jumeirah Village Circle
311 Boulevard by Bam Eskan est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Jumeirah Village Circle, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3320 et porté par Bam Eskan Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 187 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 170 053 AED (1 382 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 018 637 AED et 1 600 438 AED.
- 187ventes sur plan sur 12 mois
- 1 170 053 AEDprix de vente médian
- 1 382 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- octobre 2027fin prévue au registre
- 399logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 382 AED le pi², 311 Boulevard by Bam Eskan se situe 12,9 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 83 projets suivis à Jumeirah Village Circle (1 588 AED le pi²), et 21,8 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 187 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 16 par mois ; 8e projet le plus vendu de Jumeirah Village Circle sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en octobre 2027.
- Profil : un projet très concentré, 80,7 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de 311 Boulevard by Bam Eskan
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3320 |
| Promoteur enregistré | Bam Eskan Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1776) |
| Promoteur principal (master developer) | Jumeirah Village L.L.C |
| Communauté (master project) | Jumeirah Village Circle |
| Zone DLD | Al Barsha South Fourth |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 avril 2025 |
| Fin prévue | 1 octobre 2027 |
| Logements enregistrés | 399 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à 311 Boulevard by Bam Eskan par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 826 544 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 16 | 826 544 AED | 799 216 – 875 652 | 50 m² (538 pi²) | 1 646 AED |
| Appartement · 1 chambre | 151 | 1 169 908 AED | 1 062 905 – 1 365 522 | 80 m² (861 pi²) | 1 361 AED |
| Appartement · 2 chambres | 20 | 1 839 844 AED | 1 531 324 – 2 133 331 | 112 m² (1 206 pi²) | 1 428 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 80,7 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 80 m² (de 75 à 86 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 80,7 % (151 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 10,7 % (20 ventes)
- Appartement · Studio : 8,6 % (16 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de 311 Boulevard by Bam Eskan
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 443 AED au T3 2025 à 1 397 AED au T3 2026 (-3,2 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2025 | 4 | 1 353 AED | — |
| T3 2025 | 33 | 1 443 AED | — |
| T4 2025 | 90 | 1 401 AED | -2,9 % |
| T1 2026 | 64 | 1 336 AED | -4,6 % |
| T2 2026 | 31 | 1 332 AED | -0,3 % |
| T3 2026 | 12 | 1 397 AED | +4,9 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Jumeirah Village Circle
Pour situer le marché locatif autour de 311 Boulevard by Bam Eskan : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Jumeirah Village Circle sur les 12 derniers mois (30 318 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 8 159 | 48 000 AED | 42 000 – 55 000 |
| Appartement · 1 chambre | 15 914 | 70 000 AED | 60 000 – 79 562 |
| Appartement · 2 chambres | 4 662 | 95 000 AED | 80 000 – 115 358 |
| Appartement · 3 chambres | 515 | 138 971 AED | 115 000 – 155 000 |
| Appartement · 4 chambres | 21 | 150 000 AED | 134 000 – 212 500 |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 74 | 110 000 AED | 105 000 – 115 500 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 134 | 170 000 AED | 145 000 – 190 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 416 | 175 000 AED | 150 000 – 200 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 381 | 200 000 AED | 170 000 – 230 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 42 | 200 000 AED | 187 750 – 250 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve 311 Boulevard by Bam Eskan ?
311 Boulevard by Bam Eskan se situe à Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial le plus proche : Marina Mall
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Jumeirah Village Circle
- Toutes les ventes DLD de 311 Boulevard by Bam Eskan (neuf et revente)
- Prix immobilier à Jumeirah Village Circle
- Loyers à Jumeirah Village Circle
- Tous les projets de Bam Eskan Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Jumeirah Village Circle
- Serenz by Danube — 2 257 AED/pi²
- Binghatti Amberhall — 1 683 AED/pi²
- Auresta Tower — 1 619 AED/pi²
- Stax — 1 451 AED/pi²
- Pearl House IV by Imtiaz — 1 655 AED/pi²
- Binghatti Ruby — 1 976 AED/pi²
- Binghatti Circle — 1 588 AED/pi²
- Floarea Skies — 1 495 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 170 053 AED)
- Portside by Samana Developers à Downtown Jebel Ali — 1 169 000 AED
- The Collective à Dubai South Residential District — 1 180 000 AED
- Hadley Heights 2 à Dubai Sports City — 1 168 819 AED
- Verde by Vision à Dubai Sports City — 1 165 950 AED
- Binghatti Ghost à Dubai Health Care City Phase 2 — 1 187 500 AED
- Vivid Tower à Jumeirah Village Triangle — 1 159 813 AED
Projets présentés par Cevitas
Nos guides sur Jumeirah Village Circle
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à 311 Boulevard by Bam Eskan ?
Sur les 12 derniers mois, les 187 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 170 053 AED, soit 1 382 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 018 637 AED et 1 600 438 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand 311 Boulevard by Bam Eskan sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 1 octobre 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de 311 Boulevard by Bam Eskan ?
Le registre du DLD indique Bam Eskan Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1776), sur une communauté développée par Jumeirah Village L.L.C.
Quelles typologies sont vendues à 311 Boulevard by Bam Eskan ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (151), appartement · 2 chambres (20), appartement · studio (16). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 169 908 AED pour 80 m².
Le prix au pi² de 311 Boulevard by Bam Eskan a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 443 AED le pi² au T3 2025 à 1 397 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de 311 Boulevard by Bam Eskan ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.