Portside by Samana Developers : projet sur plan à Downtown Jebel Ali
Portside by Samana Developers est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Downtown Jebel Ali, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4505. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 67 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 169 000 AED (1 685 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 124 682 AED et 1 413 000 AED.
- 67ventes sur plan sur 12 mois
- 1 169 000 AEDprix de vente médian
- 1 685 AEDprix médian au pi²
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 685 AED le pi², Portside by Samana Developers se situe dans la médiane des ventes sur plan des 6 projets suivis à Downtown Jebel Ali (1 758 AED le pi²), et dans la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 67 ventes sur plan en 1 mois depuis la première vente enregistrée (septembre 2026), soit environ 67 par mois ; 6e projet le plus vendu de Downtown Jebel Ali sur la période.
- Profil : un projet très concentré, 79,1 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Portside by Samana Developers
Portside by Samana Developers n'apparaît pas encore dans l'extrait du registre des projets publié par le DLD au 15/06/2026 : le promoteur, l'avancement et la date de fin y seront ajoutés à la prochaine mise à jour. Nos conseillers vous transmettent la fiche du promoteur sur demande.
Prix sur plan à Portside by Samana Developers par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 159 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 53 | 1 159 000 AED | 1 113 560 – 1 199 000 | 60 m² (646 pi²) | 1 765 AED |
| Appartement · 2 chambres | 14 | 1 414 000 AED | 1 349 678 – 1 518 000 | 91 m² (980 pi²) | 1 426 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 79,1 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 60 m² (de 58 à 67 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 79,1 % (53 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 20,9 % (14 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Portside by Samana Developers
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2026 | 35 | 1 653 AED | — |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 32 | 1 792 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Downtown Jebel Ali
Pour situer le marché locatif autour de Portside by Samana Developers : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Downtown Jebel Ali sur les 12 derniers mois (988 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 467 | 45 000 AED | 40 000 – 48 000 |
| Appartement · 1 chambre | 397 | 58 000 AED | 50 000 – 65 000 |
| Appartement · 2 chambres | 93 | 80 000 AED | 70 000 – 90 000 |
| Appartement · 3 chambres | 30 | 90 000 AED | 80 000 – 95 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Portside by Samana Developers ?
Portside by Samana Developers se situe à Downtown Jebel Ali (zone DLD Jabal Ali Industrial Second), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : UAE Exchange Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Ibn-e-Battuta Mall
- Repère le plus proche : Expo 2020 Site
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Downtown Jebel Ali
- Toutes les ventes DLD de Portside by Samana Developers (neuf et revente)
- Prix immobilier à Downtown Jebel Ali
- Loyers à Downtown Jebel Ali
Autres projets sur plan à Downtown Jebel Ali
- Raw District by Imtiaz R — 1 758 AED/pi²
- Raw District by Imtiaz Cr — 1 768 AED/pi²
- Raw District 2 by Imtiaz — 1 790 AED/pi²
- Eleve by Deyaar — 1 343 AED/pi²
- Peace Avenue by Peace Homes — 1 133 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 169 000 AED)
- Hadley Heights 2 à Dubai Sports City — 1 168 819 AED
- Binghatti Amberhall à Jumeirah Village Circle — 1 169 999 AED
- Skyhills II by HRE à Jumeirah Village Circle — 1 167 610 AED
- 311 Boulevard by Bam Eskan à Jumeirah Village Circle — 1 170 053 AED
- Verde by Vision à Dubai Sports City — 1 165 950 AED
- Binghatti Circle à Jumeirah Village Circle — 1 171 648 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Portside by Samana Developers ?
Sur les 12 derniers mois, les 67 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 169 000 AED, soit 1 685 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 124 682 AED et 1 413 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Portside by Samana Developers sera-t-il livré ?
Le projet ne figure pas encore dans l'extrait du registre des projets du DLD publié au 15/06/2026. Nous vous communiquons la date de livraison annoncée par le promoteur avec sa liste de prix.
Quelles typologies sont vendues à Portside by Samana Developers ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (53), appartement · 2 chambres (14). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 159 000 AED pour 60 m².
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Portside by Samana Developers ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.