Prix immobilier à Majan : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Majan s'établit à 15 836 AED le m² (1 471 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 6 125 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 8,6 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 5,5 milliards d'AED, ce qui place Majan au 9e rang des 154 secteurs suivis par Cevitas pour l'activité.
- 15 836 AEDprix médian au m²
- 1 471 AEDprix médian au pi²
- 6 125ventes sur 12 mois
- +8,6 %évolution sur un an
- 85,7 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 14,6 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Majan se situe dans le cœur de marché de l'émirat (107e sur 154 par le prix au m²). 85,7 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Majan
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 594 | 692 999 AED | 37 m² |
| Appartement · 1 chambre | 1 799 | 1 100 000 AED | 74 m² |
| Appartement · 2 chambres | 649 | 1 545 830 AED | 118 m² |
| Appartement · 3 chambres | 71 | 2 132 052 AED | 172 m² |
| Appartement · 4 chambres | 10 | 2 773 850 AED | 198 m² |
Fourchette de prix au m² à Majan
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 13 993 AED et 19 798 AED le m² (1 300 à 1 839 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Majan depuis 2020
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 37 | 4 090 AED | 380 AED | — |
| 2021 | 65 | 8 328 AED | 774 AED | +103,6 % |
| 2022 | 76 | 8 570 AED | 796 AED | +2,9 % |
| 2023 | 304 | 9 085 AED | 844 AED | +6 % |
| 2024 | 2 166 | 14 395 AED | 1 337 AED | +58,4 % |
| 2025 | 4 310 | 15 655 AED | 1 454 AED | +8,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 4 188 | 15 285 AED | 1 420 AED | -2,4 % |
Loyers et rendement locatif à Majan
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 5,6 %, 1 chambre 5,3 %, 2 chambres 5,2 %, 3 chambres 5,3 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 723 | 39 000 AED | 33 290 – 45 000 | 43 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 1 483 | 58 000 AED | 50 000 – 65 500 | 65 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 797 | 80 000 AED | 70 000 – 90 000 | 85 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 36 | 112 500 AED | 85 105 – 120 000 | 116 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Majan
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Binghatti Vintage | 1 518 | 20 017 AED | 100 % |
| Binghatti Skyflame 1 | 857 | 14 832 AED | 100 % |
| Binghatti Titania | 722 | 18 806 AED | 100 % |
| Binghatti Skyflame 2 | 449 | 15 063 AED | 100 % |
| Samana Barari Heights | 408 | 19 617 AED | 100 % |
| Vincitore Wellness Estate | 168 | 19 966 AED | 100 % |
| Paradise View 1 | 162 | 9 660 AED | 0 % |
| BARARIGATE by ADE | 139 | 17 274 AED | 100 % |
| Divine Al Barari | 112 | 14 864 AED | 100 % |
| Forest City Tower | 100 | 13 161 AED | 100 % |
| The Haven | 85 | 15 604 AED | 0 % |
| Tulip Oasis 10 | 85 | 13 589 AED | 77,6 % |
| Rabdan Gates | 77 | 13 091 AED | 100 % |
| Tulip Oasis 11 | 69 | 13 802 AED | 100 % |
| Lazord by Lapis | 62 | 15 620 AED | 100 % |
Tous les projets suivis à Majan
- The Haven II
- Barari Palace
- Rijas Suites
- Samana Barari Lagoons
- The Haven III
- Jade Tower
- Celia Heights
- Barari Parks By Bahat
- Amethyst by Siroya
- Samana Barari Views
- Sherena Residence
- Samana Barari Views 2
- DEANSGATE by ADE
- Aras Heights
- ARAS Residence
- Madison Residence
- Forum Residences
- barari views
- Wadi 645
- Zubaida Residency
- Sherena Residence 2
Se repérer à Majan
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Repère : IMG World Adventures
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Jumeirah Village Circle — 15 931 AED/m²
- Al Barsha South Fourth — 15 931 AED/m²
- Wadi Al Safa 5 — 15 731 AED/m²
- Al Hebiah Second — 15 969 AED/m²
- Dubai Studio City — 15 973 AED/m²
- Wadi Al Safa 3 — 16 146 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Majan ?
Le prix médian ressort à 15 836 AED le m², soit 1 471 AED le pi², sur 6 125 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Majan ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 100 000 AED en médiane (74 m²) et un 2 chambres 1 545 830 AED (118 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Majan ?
Le prix médian au m² a évolué de +8,6 % entre les 12 mois précédents (14 585 AED/m²) et les 12 derniers mois (15 836 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Majan ?
85,7 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 14,3 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Majan ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5,6 % pour un studio, 5,3 % pour un 1 chambre, 5,2 % pour un 2 chambres, 5,3 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.