Tulip Oasis 11 : projet sur plan à Majan
Tulip Oasis 11 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Majan, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3538 et porté par A M E Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 69 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 189 145 AED (1 282 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 024 670 AED et 1 632 000 AED.
- 69ventes sur plan sur 12 mois
- 1 189 145 AEDprix de vente médian
- 1 282 AEDprix médian au pi²
- 46 %avancement des travaux (DLD)
- juin 2026fin prévue au registre
- 108logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 282 AED le pi², Tulip Oasis 11 se situe 26,6 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 23 projets suivis à Majan (1 747 AED le pi²), et 27,5 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 69 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 6 par mois ; 11e projet le plus vendu de Majan sur la période.
- Chantier : 46 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours ; fin prévue en juin 2026.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 55,1 % des ventes, aux côtés de 1 autre typologie.
Fiche officielle de Tulip Oasis 11
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3538 |
| Promoteur enregistré | A M E Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2107) |
| Promoteur principal (master developer) | Liwan (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Majan |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 3 |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 46 % |
| Début du projet | 28 février 2024 |
| Fin prévue | 30 juin 2026 |
| Logements enregistrés | 108 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Tulip Oasis 11 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 091 802 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 38 | 1 091 802 AED | 1 004 149 – 1 182 744 | 77 m² (829 pi²) | 1 274 AED |
| Appartement · 2 chambres | 31 | 1 575 000 AED | 1 481 660 – 1 665 000 | 112 m² (1 206 pi²) | 1 289 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 55,1 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 77 m² (de 75 à 110 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 55,1 % (38 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 44,9 % (31 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Tulip Oasis 11
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 244 AED au T3 2025 à 1 360 AED au T3 2026 (+9,4 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 15 | 1 244 AED | — |
| T4 2025 | 39 | 1 280 AED | +2,9 % |
| T1 2026 | 17 | 1 328 AED | +3,7 % |
| T2 2026 | 9 | 963 AED | -27,5 % |
| T3 2026 | 8 | 1 360 AED | +41,3 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Majan
Pour situer le marché locatif autour de Tulip Oasis 11 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Majan sur les 12 derniers mois (3 041 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 723 | 39 000 AED | 33 290 – 45 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 483 | 58 000 AED | 50 000 – 65 500 |
| Appartement · 2 chambres | 797 | 80 000 AED | 70 000 – 90 000 |
| Appartement · 3 chambres | 36 | 112 500 AED | 85 105 – 120 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Tulip Oasis 11 ?
Tulip Oasis 11 se situe à Majan (zone DLD Wadi Al Safa 3), à Dubaï.
- Repère le plus proche : IMG World Adventures
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Majan
- Toutes les ventes DLD de Tulip Oasis 11 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Majan
- Loyers à Majan
- Tous les projets de A M E Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Majan
- Binghatti Vintage — 1 860 AED/pi²
- Binghatti Skyflame 1 — 1 378 AED/pi²
- Binghatti Titania — 1 747 AED/pi²
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- Vincitore Wellness Estate — 1 855 AED/pi²
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Autres projets de A M E Real Estate Development L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 189 145 AED)
- Binghatti Ghost à Dubai Health Care City Phase 2 — 1 187 500 AED
- WAREF residences by sido development à Jumeirah Village Circle — 1 190 520 AED
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Tulip Oasis 11 ?
Sur les 12 derniers mois, les 69 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 189 145 AED, soit 1 282 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 024 670 AED et 1 632 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Tulip Oasis 11 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 46 % et une fin prévue le 30 juin 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Tulip Oasis 11 ?
Le registre du DLD indique A M E Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2107), sur une communauté développée par Liwan (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Tulip Oasis 11 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (38), appartement · 2 chambres (31). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 091 802 AED pour 77 m².
Le prix au pi² de Tulip Oasis 11 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 244 AED le pi² au T3 2025 à 1 360 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Tulip Oasis 11 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.