Vincitore Aqua Dimore : projet sur plan à Dubai Science Park
Vincitore Aqua Dimore est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Science Park, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2855 et porté par Vincitore Elite Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 118 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 204 500 AED (1 634 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 750 700 AED et 2 149 248 AED.
- 118ventes sur plan sur 12 mois
- 1 204 500 AEDprix de vente médian
- 1 634 AEDprix médian au pi²
- 1,8 %avancement des travaux (DLD)
- 987logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 634 AED le pi², Vincitore Aqua Dimore se situe 9,2 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 11 projets suivis à Dubai Science Park (1 800 AED le pi²), et 7,5 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 118 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 10 par mois ; 6e projet le plus vendu de Dubai Science Park sur la période.
- Chantier : 1,8 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · studio) représente 46,6 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de Vincitore Aqua Dimore
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2855 |
| Promoteur enregistré | Vincitore Elite Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1729) |
| Promoteur principal (master developer) | Dham FZ-LLC |
| Communauté (master project) | Dubai Science Park |
| Zone DLD | Al Barshaa South Second |
| Statut au registre | activation conditionnelle |
| Avancement des travaux | 1,8 % |
| Début du projet | 1 juin 2024 |
| Logements enregistrés | 987 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Vincitore Aqua Dimore par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 784 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 55 | 784 000 AED | 709 400 – 917 200 | 43 m² (463 pi²) | 1 726 AED |
| Appartement · 1 chambre | 41 | 1 294 000 AED | 1 205 000 – 1 543 000 | 76 m² (818 pi²) | 1 545 AED |
| Appartement · 2 chambres | 21 | 2 160 000 AED | 1 856 000 – 2 336 000 | 131 m² (1 410 pi²) | 1 548 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 46,6 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 43 m² (de 39 à 45 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 46,6 % (55 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 34,7 % (41 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 17,8 % (21 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 0,8 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Vincitore Aqua Dimore
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 585 AED au T2 2024 à 1 623 AED au T3 2026 (+2,4 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2024 | 68 | 1 585 AED | — |
| T3 2024 | 210 | 1 591 AED | +0,4 % |
| T4 2024 | 105 | 1 622 AED | +2 % |
| T1 2025 | 119 | 1 609 AED | -0,8 % |
| T2 2025 | 66 | 1 597 AED | -0,8 % |
| T3 2025 | 196 | 1 631 AED | +2,2 % |
| T4 2025 | 64 | 1 662 AED | +1,9 % |
| T1 2026 | 11 | 1 616 AED | -2,7 % |
| T2 2026 | 28 | 1 613 AED | -0,2 % |
| T3 2026 | 19 | 1 623 AED | +0,6 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 3 | 1 432 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Science Park
Pour situer le marché locatif autour de Vincitore Aqua Dimore : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Science Park sur les 12 derniers mois (1 431 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 404 | 46 000 AED | 41 000 – 50 000 |
| Appartement · 1 chambre | 593 | 69 900 AED | 63 000 – 75 000 |
| Appartement · 2 chambres | 312 | 110 000 AED | 90 000 – 160 000 |
| Appartement · 3 chambres | 25 | 105 225 AED | 96 180 – 167 500 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 64 | 250 000 AED | 210 000 – 273 750 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 32 | 325 000 AED | 285 320 – 371 250 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Vincitore Aqua Dimore ?
Vincitore Aqua Dimore se situe à Dubai Science Park (zone DLD Al Barshaa South Second), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Mall of the Emirates
- Repère le plus proche : Motor City
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Science Park
- Toutes les ventes DLD de Vincitore Aqua Dimore (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Science Park
- Loyers à Dubai Science Park
- Tous les projets de Vincitore Elite Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai Science Park
- Skyhills Astra by HRE — 1 800 AED/pi²
- Binghatti Hillviews — 1 657 AED/pi²
- Binghatti Hills — 1 963 AED/pi²
- Binghatti Hillside — 2 123 AED/pi²
- SAAS Hills — 1 759 AED/pi²
- Vincitore Aqua Flora — 1 784 AED/pi²
- Empire Livings — 1 642 AED/pi²
- 11 Hills Park — 1 643 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 204 500 AED)
- Sky Harmony by Peace Homes à Jumeirah Village Circle — 1 200 000 AED
- Villea West à Jumeirah Garden City — 1 213 253 AED
- Alta View Skyhomes à Jumeirah Village Circle — 1 197 222 AED
- Samana Barari Lagoons à Majan — 1 214 000 AED
- Chic Tower à Business Bay — 1 196 480 AED
- 48 Parkside à Arjan — 1 214 012 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Vincitore Aqua Dimore ?
Sur les 12 derniers mois, les 118 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 204 500 AED, soit 1 634 AED le pi² ; 80 % se situent entre 750 700 AED et 2 149 248 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Vincitore Aqua Dimore sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « activation conditionnelle », avec un avancement de 1,8 %. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Vincitore Aqua Dimore ?
Le registre du DLD indique Vincitore Elite Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1729), sur une communauté développée par Dham FZ-LLC.
Quelles typologies sont vendues à Vincitore Aqua Dimore ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (55), appartement · 1 chambre (41), appartement · 2 chambres (21), appartement · 3 chambres (1). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 784 000 AED pour 43 m².
Le prix au pi² de Vincitore Aqua Dimore a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 585 AED le pi² au T2 2024 à 1 623 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Vincitore Aqua Dimore ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.