Vincitore Aqua Flora : projet sur plan à Dubai Science Park
Vincitore Aqua Flora est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Science Park, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3154 et porté par Vincitore Luxury Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 105 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 403 000 AED (1 784 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 778 600 AED et 1 578 600 AED.
- 105ventes sur plan sur 12 mois
- 1 403 000 AEDprix de vente médian
- 1 784 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- juin 2028fin prévue au registre
- 546logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 784 AED le pi², Vincitore Aqua Flora se situe dans la médiane des ventes sur plan des 11 projets suivis à Dubai Science Park (1 800 AED le pi²), et dans la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 105 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 9 par mois ; 7e projet le plus vendu de Dubai Science Park sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en juin 2028.
- Profil : un projet très concentré, 65,7 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Vincitore Aqua Flora
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3154 |
| Promoteur enregistré | Vincitore Luxury Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1949) |
| Promoteur principal (master developer) | Dham FZ-LLC |
| Communauté (master project) | Dubai Science Park |
| Zone DLD | Al Barshaa South Second |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 janvier 2025 |
| Fin prévue | 30 juin 2028 |
| Logements enregistrés | 546 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Vincitore Aqua Flora par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 793 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 28 | 793 000 AED | 754 000 – 1 056 100 | 42 m² (452 pi²) | 1 858 AED |
| Appartement · 1 chambre | 69 | 1 419 000 AED | 1 326 800 – 1 568 400 | 73 m² (786 pi²) | 1 798 AED |
| Appartement · 2 chambres | 8 | 1 963 125 AED | 1 933 250 – 2 100 700 | 112 m² (1 206 pi²) | 1 601 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 65,7 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 73 m² (de 68 à 81 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 65,7 % (69 ventes)
- Appartement · Studio : 26,7 % (28 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 7,6 % (8 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Vincitore Aqua Flora
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 601 AED au T4 2024 à 1 766 AED au T3 2026 (+10,3 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2024 | 7 | 1 601 AED | — |
| T1 2025 | 64 | 1 742 AED | +8,8 % |
| T2 2025 | 87 | 1 726 AED | -0,9 % |
| T3 2025 | 134 | 1 735 AED | +0,5 % |
| T4 2025 | 53 | 1 778 AED | +2,5 % |
| T1 2026 | 13 | 1 818 AED | +2,2 % |
| T2 2026 | 21 | 1 797 AED | -1,1 % |
| T3 2026 | 21 | 1 766 AED | -1,7 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Science Park
Pour situer le marché locatif autour de Vincitore Aqua Flora : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Science Park sur les 12 derniers mois (1 431 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 404 | 46 000 AED | 41 000 – 50 000 |
| Appartement · 1 chambre | 593 | 69 900 AED | 63 000 – 75 000 |
| Appartement · 2 chambres | 312 | 110 000 AED | 90 000 – 160 000 |
| Appartement · 3 chambres | 25 | 105 225 AED | 96 180 – 167 500 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 64 | 250 000 AED | 210 000 – 273 750 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 32 | 325 000 AED | 285 320 – 371 250 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Vincitore Aqua Flora ?
Vincitore Aqua Flora se situe à Dubai Science Park (zone DLD Al Barshaa South Second), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Mall of the Emirates
- Repère le plus proche : Motor City
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Science Park
- Toutes les ventes DLD de Vincitore Aqua Flora (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Science Park
- Loyers à Dubai Science Park
- Tous les projets de Vincitore Luxury Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai Science Park
- Skyhills Astra by HRE — 1 800 AED/pi²
- Binghatti Hillviews — 1 657 AED/pi²
- Binghatti Hills — 1 963 AED/pi²
- Binghatti Hillside — 2 123 AED/pi²
- SAAS Hills — 1 759 AED/pi²
- Vincitore Aqua Dimore — 1 634 AED/pi²
- Empire Livings — 1 642 AED/pi²
- 11 Hills Park — 1 643 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 403 000 AED)
- Dalmore Tower à Dubai Land Residence Complex — 1 400 081 AED
- SOLEN RESIDENCE by Jamal Living à Silicon Oasis — 1 404 000 AED
- Vistara House à Al Furjan — 1 398 285 AED
- Fashionz 1 By Danube à Jumeirah Village Triangle — 1 406 580 AED
- 999 Residences by Reef Luxury Development à Al Furjan — 1 397 554 AED
- Oakmont à Town Square — 1 408 888 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Vincitore Aqua Flora ?
Sur les 12 derniers mois, les 105 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 403 000 AED, soit 1 784 AED le pi² ; 80 % se situent entre 778 600 AED et 1 578 600 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Vincitore Aqua Flora sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 juin 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Vincitore Aqua Flora ?
Le registre du DLD indique Vincitore Luxury Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1949), sur une communauté développée par Dham FZ-LLC.
Quelles typologies sont vendues à Vincitore Aqua Flora ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (69), appartement · studio (28), appartement · 2 chambres (8). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 419 000 AED pour 73 m².
Le prix au pi² de Vincitore Aqua Flora a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 601 AED le pi² au T4 2024 à 1 766 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Vincitore Aqua Flora ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.