Skyhills Astra by HRE : projet sur plan à Dubai Science Park
Skyhills Astra by HRE est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Science Park, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3480 et porté par HRE Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 620 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 039 500 AED (1 800 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 876 500 AED et 1 730 546 AED.
- 620ventes sur plan sur 12 mois
- 1 039 500 AEDprix de vente médian
- 1 800 AEDprix médian au pi²
- 34,2 %avancement des travaux (DLD)
- juin 2028fin prévue au registre
- 1 700logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 800 AED le pi², Skyhills Astra by HRE se situe dans la médiane des ventes sur plan des 11 projets suivis à Dubai Science Park (1 800 AED le pi²), et dans la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 620 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 52 par mois ; c'est le projet le plus vendu de Dubai Science Park sur la période.
- Chantier : 34,2 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours ; fin prévue en juin 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · studio) représente 53,4 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de Skyhills Astra by HRE
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3480 |
| Promoteur enregistré | HRE Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1669) |
| Promoteur principal (master developer) | Dham FZ-LLC |
| Communauté (master project) | Dubai Science Park |
| Zone DLD | Al Barshaa South Second |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 34,2 % |
| Début du projet | 31 janvier 2025 |
| Fin prévue | 30 juin 2028 |
| Logements enregistrés | 1 700 unités |
| Bâtiments | 3 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Skyhills Astra by HRE par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 931 120 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 331 | 931 120 AED | 854 560 – 1 026 910 | 35 m² (377 pi²) | 2 305 AED |
| Appartement · 1 chambre | 285 | 1 612 000 AED | 1 401 420 – 1 839 840 | 93 m² (1 001 pi²) | 1 573 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 53,4 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 35 m² (de 35 à 51 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 53,4 % (331 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 46 % (285 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 0,3 % (2 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 0,3 % (2 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Skyhills Astra by HRE
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 570 AED au T2 2025 à 1 940 AED au T3 2026 (+23,6 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2025 | 84 | 1 570 AED | — |
| T3 2025 | 589 | 1 666 AED | +6,1 % |
| T4 2025 | 668 | 1 783 AED | +7 % |
| T1 2026 | 75 | 1 706 AED | -4,3 % |
| T2 2026 | 127 | 1 868 AED | +9,5 % |
| T3 2026 | 11 | 1 940 AED | +3,9 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Science Park
Pour situer le marché locatif autour de Skyhills Astra by HRE : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Science Park sur les 12 derniers mois (1 431 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 404 | 46 000 AED | 41 000 – 50 000 |
| Appartement · 1 chambre | 593 | 69 900 AED | 63 000 – 75 000 |
| Appartement · 2 chambres | 312 | 110 000 AED | 90 000 – 160 000 |
| Appartement · 3 chambres | 25 | 105 225 AED | 96 180 – 167 500 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 64 | 250 000 AED | 210 000 – 273 750 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 32 | 325 000 AED | 285 320 – 371 250 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Skyhills Astra by HRE ?
Skyhills Astra by HRE se situe à Dubai Science Park (zone DLD Al Barshaa South Second), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Mall of the Emirates
- Repère le plus proche : Motor City
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Science Park
- Toutes les ventes DLD de Skyhills Astra by HRE (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Science Park
- Loyers à Dubai Science Park
- Tous les projets de HRE Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai Science Park
- Binghatti Hillviews — 1 657 AED/pi²
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- Vincitore Aqua Flora — 1 784 AED/pi²
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Autres projets de HRE Real Estate Development L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 039 500 AED)
- Peace Lagoons by Peace Homes à Dubai Land Residence Complex — 1 039 082 AED
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- Wadi Hills by HRE à Dubai Land Residence Complex — 1 036 000 AED
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Skyhills Astra by HRE ?
Sur les 12 derniers mois, les 620 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 039 500 AED, soit 1 800 AED le pi² ; 80 % se situent entre 876 500 AED et 1 730 546 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Skyhills Astra by HRE sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 34,2 % et une fin prévue le 30 juin 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Skyhills Astra by HRE ?
Le registre du DLD indique HRE Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1669), sur une communauté développée par Dham FZ-LLC.
Quelles typologies sont vendues à Skyhills Astra by HRE ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (331), appartement · 1 chambre (285), appartement · 3 chambres (2), appartement · 2 chambres (2). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 931 120 AED pour 35 m².
Le prix au pi² de Skyhills Astra by HRE a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 570 AED le pi² au T2 2025 à 1 940 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Skyhills Astra by HRE ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.