Binghatti Hillside : projet sur plan à Dubai Science Park
Binghatti Hillside est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Science Park, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3481 et porté par Binghatti Developers FZE. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 254 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 805 999 AED (2 123 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 775 999 AED et 1 200 000 AED.
- 254ventes sur plan sur 12 mois
- 805 999 AEDprix de vente médian
- 2 123 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- juin 2026fin prévue au registre
- 411logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 123 AED le pi², Binghatti Hillside se situe 18 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 11 projets suivis à Dubai Science Park (1 800 AED le pi²), et 20,1 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 254 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 21 par mois ; 4e projet le plus vendu de Dubai Science Park sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en juin 2026.
- Profil : un projet très concentré, 86,6 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · studio).
Fiche officielle de Binghatti Hillside
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3481 |
| Promoteur enregistré | Binghatti Developers FZE (promoteur n° 1051) |
| Promoteur principal (master developer) | Dham FZ-LLC |
| Communauté (master project) | Dubai Science Park |
| Zone DLD | Al Barshaa South Second |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 31 janvier 2025 |
| Fin prévue | 30 juin 2026 |
| Logements enregistrés | 411 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Binghatti Hillside par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 786 999 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 220 | 786 999 AED | 774 999 – 836 999 | 35 m² (377 pi²) | 2 152 AED |
| Appartement · 1 chambre | 34 | 1 279 999 AED | 1 030 000 – 1 319 999 | 79 m² (850 pi²) | 1 521 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 86,6 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 35 m² (de 33 à 39 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 86,6 % (220 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 13,4 % (34 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Binghatti Hillside
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 026 AED au T3 2025 à 2 160 AED au T3 2026 (+110,5 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 51 | 1 026 AED | — |
| T4 2025 | 107 | 1 906 AED | +85,7 % |
| T1 2026 | 48 | 2 109 AED | +10,7 % |
| T2 2026 | 51 | 2 158 AED | +2,3 % |
| T3 2026 | 45 | 2 160 AED | +0,1 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 40 | 2 160 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Science Park
Pour situer le marché locatif autour de Binghatti Hillside : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Science Park sur les 12 derniers mois (1 431 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 404 | 46 000 AED | 41 000 – 50 000 |
| Appartement · 1 chambre | 593 | 69 900 AED | 63 000 – 75 000 |
| Appartement · 2 chambres | 312 | 110 000 AED | 90 000 – 160 000 |
| Appartement · 3 chambres | 25 | 105 225 AED | 96 180 – 167 500 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 64 | 250 000 AED | 210 000 – 273 750 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 32 | 325 000 AED | 285 320 – 371 250 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Binghatti Hillside ?
Binghatti Hillside se situe à Dubai Science Park (zone DLD Al Barshaa South Second), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Mall of the Emirates
- Repère le plus proche : Motor City
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Science Park
- Toutes les ventes DLD de Binghatti Hillside (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Science Park
- Loyers à Dubai Science Park
- Tous les projets de Binghatti Developers FZE
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Dubai Science Park
- Skyhills Astra by HRE — 1 800 AED/pi²
- Binghatti Hillviews — 1 657 AED/pi²
- Binghatti Hills — 1 963 AED/pi²
- SAAS Hills — 1 759 AED/pi²
- Vincitore Aqua Dimore — 1 634 AED/pi²
- Vincitore Aqua Flora — 1 784 AED/pi²
- Empire Livings — 1 642 AED/pi²
- 11 Hills Park — 1 643 AED/pi²
Autres projets de Binghatti Developers FZE
- Binghatti Vintage
- Binghatti Titania
- Binghatti Aquarise
- Binghatti Flare 02
- Binghatti Amberhall
- Binghatti Skyblade
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 805 999 AED)
- Laguna Residence à City of Arabia — 803 400 AED
- Trevino à Jumeirah Village Circle — 802 946 AED
- Le Blanc Residence by Imtiaz à Dubai Land Residence Complex — 815 532 AED
- Verdana Residence 10 à Dubai Investment Park First — 802 800 AED
- Samana IVY Gardens 2 à Dubai Land Residence Complex — 816 911 AED
- Solanki One à Dubai Land Residence Complex — 802 550 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Binghatti Hillside ?
Sur les 12 derniers mois, les 254 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 805 999 AED, soit 2 123 AED le pi² ; 80 % se situent entre 775 999 AED et 1 200 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Binghatti Hillside sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 juin 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Binghatti Hillside ?
Le registre du DLD indique Binghatti Developers FZE (promoteur n° 1051), sur une communauté développée par Dham FZ-LLC.
Quelles typologies sont vendues à Binghatti Hillside ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (220), appartement · 1 chambre (34). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 786 999 AED pour 35 m².
Le prix au pi² de Binghatti Hillside a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 026 AED le pi² au T3 2025 à 2 160 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Binghatti Hillside ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.