Samana Waves : projet sur plan à Jumeirah Village Circle
Samana Waves est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Jumeirah Village Circle, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2345 et porté par SAMANA Si Holding Limited Dubai Branch. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 29 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 800 000 AED (1 325 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 524 000 AED et 1 705 260 AED.
- 29ventes sur plan sur 12 mois
- 800 000 AEDprix de vente médian
- 1 325 AEDprix médian au pi²
- 54,4 %avancement des travaux (DLD)
- novembre 2025fin prévue au registre
- 197logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 325 AED le pi², Samana Waves se situe 16,6 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 83 projets suivis à Jumeirah Village Circle (1 588 AED le pi²), et 25,1 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 29 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 65e projet le plus vendu de Jumeirah Village Circle sur la période.
- Chantier : 54,4 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours ; fin prévue en novembre 2025.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · studio) représente 48,3 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Samana Waves
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2345 |
| Promoteur enregistré | SAMANA Si Holding Limited Dubai Branch (promoteur n° 1344) |
| Promoteur principal (master developer) | Jumeirah Village L.L.C |
| Communauté (master project) | Jumeirah Village Circle |
| Zone DLD | Al Barsha South Fourth |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 54,4 % |
| Début du projet | 1 juillet 2022 |
| Fin prévue | 5 novembre 2025 |
| Logements enregistrés | 197 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Samana Waves par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 611 386 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 14 | 611 386 AED | 500 000 – 818 008 | 36 m² (388 pi²) | 1 363 AED |
| Appartement · 1 chambre | 6 | 1 209 716 AED | 1 050 019 – 1 391 564 | 74 m² (797 pi²) | 1 624 AED |
| Appartement · 2 chambres | 9 | 1 610 200 AED | 800 000 – 2 284 879 | 101 m² (1 087 pi²) | 1 185 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 48,3 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 36 m² (de 35 à 47 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 48,3 % (14 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 31 % (9 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 20,7 % (6 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Samana Waves
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 299 AED au T3 2025 à 1 663 AED au T3 2026 (+28 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 4 | 1 224 AED | — |
| T2 2024 | 4 | 1 197 AED | — |
| T3 2024 | 4 | 1 109 AED | — |
| T1 2025 | 4 | 1 246 AED | — |
| T3 2025 | 6 | 1 299 AED | — |
| T4 2025 | 3 | 1 296 AED | — |
| T1 2026 | 7 | 1 237 AED | — |
| T2 2026 | 6 | 1 022 AED | -17,3 % |
| T3 2026 | 11 | 1 663 AED | +62,6 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Jumeirah Village Circle
Pour situer le marché locatif autour de Samana Waves : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Jumeirah Village Circle sur les 12 derniers mois (30 318 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 8 159 | 48 000 AED | 42 000 – 55 000 |
| Appartement · 1 chambre | 15 914 | 70 000 AED | 60 000 – 79 562 |
| Appartement · 2 chambres | 4 662 | 95 000 AED | 80 000 – 115 358 |
| Appartement · 3 chambres | 515 | 138 971 AED | 115 000 – 155 000 |
| Appartement · 4 chambres | 21 | 150 000 AED | 134 000 – 212 500 |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 74 | 110 000 AED | 105 000 – 115 500 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 134 | 170 000 AED | 145 000 – 190 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 416 | 175 000 AED | 150 000 – 200 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 381 | 200 000 AED | 170 000 – 230 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 42 | 200 000 AED | 187 750 – 250 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Samana Waves ?
Samana Waves se situe à Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial le plus proche : Marina Mall
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Jumeirah Village Circle
- Toutes les ventes DLD de Samana Waves (neuf et revente)
- Prix immobilier à Jumeirah Village Circle
- Loyers à Jumeirah Village Circle
- Tous les projets de SAMANA Si Holding Limited Dubai Branch
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Jumeirah Village Circle
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- Binghatti Circle — 1 588 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 800 000 AED)
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Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Samana Waves ?
Sur les 12 derniers mois, les 29 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 800 000 AED, soit 1 325 AED le pi² ; 80 % se situent entre 524 000 AED et 1 705 260 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Samana Waves sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 54,4 % et une fin prévue le 5 novembre 2025. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Samana Waves ?
Le registre du DLD indique SAMANA Si Holding Limited Dubai Branch (promoteur n° 1344), sur une communauté développée par Jumeirah Village L.L.C.
Quelles typologies sont vendues à Samana Waves ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (14), appartement · 2 chambres (9), appartement · 1 chambre (6). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 611 386 AED pour 36 m².
Le prix au pi² de Samana Waves a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 299 AED le pi² au T3 2025 à 1 663 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Samana Waves ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.