Longford Residences by Devan Real Estate Development : projet sur plan à International City Phase 1
Longford Residences by Devan Real Estate Development est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à International City Phase 1, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3688 et porté par Devan Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 173 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 798 702 AED (1 072 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 533 473 AED et 1 249 899 AED.
- 173ventes sur plan sur 12 mois
- 798 702 AEDprix de vente médian
- 1 072 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- mai 2028fin prévue au registre
- 280logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 072 AED le pi², Longford Residences by Devan Real Estate Development se situe 39,3 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 173 ventes sur plan en 9 mois depuis la première vente enregistrée (janvier 2026), soit environ 19 par mois.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en mai 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · studio) représente 46,8 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Longford Residences by Devan Real Estate Development
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3688 |
| Promoteur enregistré | Devan Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2114) |
| Promoteur principal (master developer) | International City (L.L.C) |
| Communauté (master project) | International City Phase 1 |
| Zone DLD | Al Warsan First |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 15 juin 2025 |
| Fin prévue | 1 mai 2028 |
| Logements enregistrés | 280 unités |
| Bâtiments | 3 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Longford Residences by Devan Real Estate Development par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 569 336 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 81 | 569 336 AED | 499 133 – 626 270 | 43 m² (463 pi²) | 1 184 AED |
| Appartement · 1 chambre | 64 | 853 807 AED | 799 302 – 913 366 | 75 m² (807 pi²) | 1 045 AED |
| Appartement · 2 chambres | 28 | 1 275 393 AED | 1 205 963 – 1 349 693 | 129 m² (1 389 pi²) | 943 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 46,8 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 43 m² (de 40 à 86 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 46,8 % (81 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 37 % (64 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 16,2 % (28 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Longford Residences by Devan Real Estate Development
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 081 AED au T1 2026 à 1 052 AED au T3 2026 (-2,7 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2026 | 80 | 1 081 AED | — |
| T2 2026 | 85 | 1 070 AED | -1,1 % |
| T3 2026 | 7 | 1 052 AED | -1,6 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à International City Phase 1
Pour situer le marché locatif autour de Longford Residences by Devan Real Estate Development : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à International City Phase 1 sur les 12 derniers mois (23 747 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 10 268 | 30 000 AED | 27 000 – 32 000 |
| Appartement · 1 chambre | 10 290 | 40 000 AED | 37 000 – 44 500 |
| Appartement · 2 chambres | 2 501 | 55 000 AED | 50 000 – 58 000 |
| Appartement · 3 chambres | 265 | 105 000 AED | 75 000 – 110 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 416 | 115 000 AED | 105 000 – 120 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Longford Residences by Devan Real Estate Development ?
Longford Residences by Devan Real Estate Development se situe à International City Phase 1 (zone DLD Al Warsan First), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Rashidiya Metro Station
- Centre commercial le plus proche : City Centre Mirdif
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Voir Longford Residences by Devan Real Estate Development sur Google Maps
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à International City Phase 1
- Toutes les ventes DLD de Longford Residences by Devan Real Estate Development (neuf et revente)
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- Samana Boulevard Heights à Dubai Land Residence Complex — 798 762 AED
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Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Longford Residences by Devan Real Estate Development ?
Sur les 12 derniers mois, les 173 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 798 702 AED, soit 1 072 AED le pi² ; 80 % se situent entre 533 473 AED et 1 249 899 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Longford Residences by Devan Real Estate Development sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 1 mai 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Longford Residences by Devan Real Estate Development ?
Le registre du DLD indique Devan Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2114), sur une communauté développée par International City (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Longford Residences by Devan Real Estate Development ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (81), appartement · 1 chambre (64), appartement · 2 chambres (28). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 569 336 AED pour 43 m².
Le prix au pi² de Longford Residences by Devan Real Estate Development a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 081 AED le pi² au T1 2026 à 1 052 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Longford Residences by Devan Real Estate Development ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.