ELARIS Rise : projet sur plan à Jumeirah Village Triangle
ELARIS Rise est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Jumeirah Village Triangle, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4018 et porté par Object One Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 53 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 263 122 AED (1 525 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 791 751 AED et 1 605 184 AED.
- 53ventes sur plan sur 12 mois
- 1 263 122 AEDprix de vente médian
- 1 525 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- septembre 2028fin prévue au registre
- 214logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 525 AED le pi², ELARIS Rise se situe 11,1 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 26 projets suivis à Jumeirah Village Triangle (1 715 AED le pi²), et 13,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 53 ventes sur plan en 10 mois depuis la première vente enregistrée (décembre 2025), soit environ 5 par mois ; 17e projet le plus vendu de Jumeirah Village Triangle sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en septembre 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 43,4 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de ELARIS Rise
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 4018 |
| Promoteur enregistré | Object One Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1579) |
| Promoteur principal (master developer) | Nakheel.(p J S C) |
| Communauté (master project) | Jumeirah Village Triangle |
| Zone DLD | Al Barsha South Fifth |
| Statut au registre | en attente |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 12 septembre 2025 |
| Fin prévue | 30 septembre 2028 |
| Logements enregistrés | 214 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à ELARIS Rise par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 788 973 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 9 | 788 973 AED | 743 785 – 812 949 | 33 m² (355 pi²) | 2 193 AED |
| Appartement · 1 chambre | 23 | 1 160 292 AED | 863 249 – 1 265 470 | 66 m² (710 pi²) | 1 628 AED |
| Appartement · 2 chambres | 21 | 1 527 940 AED | 1 381 599 – 1 617 603 | 112 m² (1 206 pi²) | 1 272 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 43,4 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 66 m² (de 65 à 66 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 43,4 % (23 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 39,6 % (21 ventes)
- Appartement · Studio : 17 % (9 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de ELARIS Rise
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 088 AED au T4 2025 à 1 331 AED au T3 2026 (-36,3 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 9 | 2 088 AED | — |
| T1 2026 | 20 | 1 345 AED | -35,6 % |
| T2 2026 | 14 | 1 530 AED | +13,8 % |
| T3 2026 | 9 | 1 331 AED | -13,1 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Jumeirah Village Triangle
Pour situer le marché locatif autour de ELARIS Rise : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Jumeirah Village Triangle sur les 12 derniers mois (3 375 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 043 | 45 000 AED | 40 000 – 51 939 |
| Appartement · 1 chambre | 1 313 | 69 477 AED | 60 000 – 80 000 |
| Appartement · 2 chambres | 460 | 84 750 AED | 75 581 – 105 000 |
| Appartement · 3 chambres | 50 | 164 000 AED | 122 875 – 187 500 |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 170 | 125 000 AED | 110 000 – 135 000 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 281 | 194 000 AED | 170 000 – 220 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 29 | 210 000 AED | 185 000 – 220 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 19 | 230 000 AED | 200 000 – 270 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 10 | 275 000 AED | 245 625 – 342 827 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve ELARIS Rise ?
ELARIS Rise se situe à Jumeirah Village Triangle (zone DLD Al Barsha South Fifth), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Damac Properties
- Centre commercial le plus proche : Marina Mall
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Jumeirah Village Triangle
- Toutes les ventes DLD de ELARIS Rise (neuf et revente)
- Prix immobilier à Jumeirah Village Triangle
- Loyers à Jumeirah Village Triangle
- Tous les projets de Object One Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Jumeirah Village Triangle
- Binghatti Flare 02 — 1 724 AED/pi²
- Binghatti Flare 01 — 1 630 AED/pi²
- Sol Levante — 1 753 AED/pi²
- Voxa Residences — 1 953 AED/pi²
- Interstellar Tower — 1 715 AED/pi²
- ELARIS Sky — 1 622 AED/pi²
- Sky Gate Tower — 1 581 AED/pi²
- Binghatti Luxuria — 1 952 AED/pi²
Autres projets de Object One Real Estate Development L.L.C
- Alta View Skyhomes
- Aurelia Residence
- Essenlife Residence
- The Fifth Tower
- Ozone 1 Residence
- 1WOOD Residence
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 263 122 AED)
- Regalia à Business Bay — 1 257 500 AED
- DAMAC District à DAMAC Hills — 1 264 600 AED
- Forest City Tower à Majan — 1 254 086 AED
- Sobha Orbis à Motor City — 1 266 526 AED
- DAMAC Riverside Views - Capri 1 à Dubai Investment Park Second — 1 254 000 AED
- The Community - Sports Arena à Dubai Sports City — 1 267 500 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à ELARIS Rise ?
Sur les 12 derniers mois, les 53 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 263 122 AED, soit 1 525 AED le pi² ; 80 % se situent entre 791 751 AED et 1 605 184 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand ELARIS Rise sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en attente », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 septembre 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de ELARIS Rise ?
Le registre du DLD indique Object One Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1579), sur une communauté développée par Nakheel.(p J S C).
Quelles typologies sont vendues à ELARIS Rise ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (23), appartement · 2 chambres (21), appartement · studio (9). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 160 292 AED pour 66 m².
Le prix au pi² de ELARIS Rise a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 088 AED le pi² au T4 2025 à 1 331 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de ELARIS Rise ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.