Madison Residence à Majan : prix de vente et transactions
Madison Residence est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 307), situé à Majan. Depuis juillet 2009, 207 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 10 ventes se sont conclues au prix médian de 8 770 AED le m² (815 AED le pi²).
- 8 770 AEDprix médian au m²
- 815 AEDprix médian au pi²
- 207ventes depuis 2009
- 10ventes sur 12 mois
- 117logements enregistrés
Son prix au m² se situe 44,6 % en dessous de la médiane de Majan (15 836 AED/m²). 85 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Prix par nombre de chambres à Madison Residence
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 10 | 440 000 AED | 49 m² |
Historique des prix de Madison Residence
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 | 6 679 AED | 621 AED | — |
| 2024 | 10 | 7 992 AED | 742 AED | +19,7 % |
| 2025 | 12 | 9 048 AED | 841 AED | +13,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 5 | 8 210 AED | 763 AED | -9,3 % |
Loyers à Madison Residence
79 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8,6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 73 | 38 000 AED | 34 325 – 40 000 | 39 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 5 | 43 100 AED | — | — |
Logements enregistrés à Madison Residence
Le registre DLD compte 117 logements pour ce projet, répartis sur 2 bâtiments (jusqu'à 4 niveaux), d'une surface médiane de 48 m².
- Studio : 99
- 1 chambre : 15
- 2 chambres : 3
Localisation
- Repère : IMG World Adventures
Autres projets à Majan
- Paradise View 1 — 9 660 AED/m²
- Sherena Residence — 10 173 AED/m²
- Sherena Residence 2 — 10 877 AED/m²
- barari views — 11 052 AED/m²
- ARAS Residence — 11 236 AED/m²
- Forum Residences — 11 677 AED/m²
- DEANSGATE by ADE — 11 890 AED/m²
- Barari Parks By Bahat — 11 943 AED/m²
Prix immobilier à Majan · Loyers à Majan · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Madison Residence ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 8 770 AED le m² (815 AED le pi²) sur 10 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Madison Residence ?
Prix de vente médian de 440 000 AED pour 49 m² en médiane, sur 10 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Madison Residence ?
207 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juillet 2009 et septembre 2026, dont 15 % sur plan.
Où se trouve Madison Residence ?
À Majan (zone DLD Wadi Al Safa 3), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.