Emirates Garden II - Magnolia à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
Emirates Garden II - Magnolia est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1435), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis mai 2009, 591 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 22 ventes se sont conclues au prix médian de 8 278 AED le m² (769 AED le pi²).
- 8 278 AEDprix médian au m²
- 769 AEDprix médian au pi²
- 591ventes depuis 2009
- 22ventes sur 12 mois
- +4,2 %évolution sur un an
- 192logements enregistrés
Son prix au m² se situe 48 % en dessous de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (28,3 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Emirates Garden II - Magnolia
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 10 | 455 000 AED | 49 m² |
| Appartement · 1 chambre | 10 | 815 000 AED | 100 m² |
Historique des prix de Emirates Garden II - Magnolia
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 6 | 6 566 AED | 610 AED | — |
| 2021 | 10 | 5 520 AED | 513 AED | — |
| 2022 | 11 | 5 476 AED | 509 AED | -0,8 % |
| 2023 | 15 | 6 505 AED | 604 AED | +18,8 % |
| 2024 | 13 | 7 739 AED | 719 AED | +19 % |
| 2025 | 21 | 7 886 AED | 733 AED | +1,9 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 20 | 8 476 AED | 787 AED | +7,5 % |
Loyers à Emirates Garden II - Magnolia
128 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 9,2 %, 1 chambre 7,4 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 73 | 42 000 AED | 36 639 – 45 000 | 45 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 52 | 60 000 AED | 51 037 – 65 000 | 63 000 AED |
Logements enregistrés à Emirates Garden II - Magnolia
Le registre DLD compte 192 logements pour ce projet, répartis sur 2 bâtiments (jusqu'à 6 niveaux), d'une surface médiane de 85 m².
- Studio : 90
- 1 chambre : 89
- 2 chambres : 13
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- Emirates Garden II - Magnolia 1
- Emirates Garden II - Magnolia 2
Localisation
- Métro le plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- Lolena — 8 303 AED/m²
- Dune Residency Dubai — 8 243 AED/m²
- Tuscan Residences1 - Siena — 8 240 AED/m²
- Emirates Garden I - Rose 1 — 8 338 AED/m²
- Emirates Garden 2 (maple- Magnola - Mulberry) — 8 149 AED/m²
- Emirates Garden II - Maple — 8 118 AED/m²
- Villa Pera — 8 463 AED/m²
- Cappadocia — 8 470 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Emirates Garden II - Magnolia ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 8 278 AED le m² (769 AED le pi²) sur 22 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Emirates Garden II - Magnolia ?
Prix de vente médian de 455 000 AED pour 49 m² en médiane, sur 10 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Emirates Garden II - Magnolia ?
591 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2009 et octobre 2026, dont 28,3 % sur plan.
Où se trouve Emirates Garden II - Magnolia ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Nakheel Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.