Al Jawzaa à International City Phase 3 : prix de vente et transactions
Al Jawzaa est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 214), situé à International City Phase 3. Depuis mai 2011, 378 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 17 ventes se sont conclues au prix médian de 8 479 AED le m² (788 AED le pi²).
- 8 479 AEDprix médian au m²
- 788 AEDprix médian au pi²
- 378ventes depuis 2011
- 17ventes sur 12 mois
- 180logements enregistrés
Son prix au m² se situe 30,2 % en dessous de la médiane de International City Phase 3 (12 149 AED/m²). 100 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Prix par nombre de chambres à Al Jawzaa
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 7 | 375 000 AED | 42 m² |
| Appartement · 1 chambre | 6 | 570 000 AED | 77 m² |
| Appartement · 2 chambres | 4 | 710 000 AED | 85 m² |
Historique des prix de Al Jawzaa
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 5 | 6 123 AED | 569 AED | — |
| 2021 | 10 | 4 798 AED | 446 AED | — |
| 2022 | 11 | 5 207 AED | 484 AED | +8,5 % |
| 2023 | 20 | 5 967 AED | 554 AED | +14,6 % |
| 2024 | 16 | 6 608 AED | 614 AED | +10,7 % |
| 2025 | 20 | 7 849 AED | 729 AED | +18,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 10 | 8 491 AED | 789 AED | +8,2 % |
Loyers à Al Jawzaa
91 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 47 | 34 000 AED | 32 000 – 36 000 | 35 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 17 | 51 000 AED | 39 950 – 55 000 | — |
| Appartement · 2 chambres | 27 | 54 000 AED | 50 000 – 63 000 | 60 000 AED |
Logements enregistrés à Al Jawzaa
Le registre DLD compte 180 logements pour ce projet, répartis sur 2 bâtiments (jusqu'à 6 niveaux), d'une surface médiane de 69 m².
- Studio : 77
- 1 chambre : 50
- 2 chambres : 53
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- AL JAWZAA- A
- AL JAWZAA- B
Localisation
- Métro le plus proche : Rashidiya Metro Station
- Centre commercial : City Centre Mirdif
Autres projets à International City Phase 3
- Ritz Residence — 8 516 AED/m²
- Suncity Homes — 8 892 AED/m²
- Al Helal Al Zahaby 2 — 9 463 AED/m²
- Park ville 07 — 9 599 AED/m²
- The Maiden Residence — 9 725 AED/m²
- Sports View Residence by Al Helal Al Zahaby — 9 829 AED/m²
- Modelux Tower 1 — 9 875 AED/m²
- Equiti Apartments — 9 906 AED/m²
Prix immobilier à International City Phase 3 · Loyers à International City Phase 3 · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Jawzaa ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 8 479 AED le m² (788 AED le pi²) sur 17 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Al Jawzaa ?
Prix de vente médian de 375 000 AED pour 42 m² en médiane, sur 7 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Al Jawzaa ?
378 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2011 et octobre 2026, dont 0 % sur plan.
Où se trouve Al Jawzaa ?
À International City Phase 3 (zone DLD Warsan Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Rashidiya Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.