Cappadocia à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
Cappadocia est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 634), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis juillet 2009, 237 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en juin 2026. Sur les 12 derniers mois, 3 ventes se sont conclues au prix médian de 8 470 AED le m² (787 AED le pi²).
- 8 470 AEDprix médian au m²
- 787 AEDprix médian au pi²
- 237ventes depuis 2009
- 3ventes sur 12 mois
- 65logements enregistrés
Son prix au m² se situe 46,8 % en dessous de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (37,1 %) et reventes de logements livrés.
Historique des prix de Cappadocia
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 5 023 AED | 467 AED | — |
| 2022 | 8 | 5 168 AED | 480 AED | +2,9 % |
| 2023 | 7 | 5 878 AED | 546 AED | +13,7 % |
| 2024 | 6 | 8 328 AED | 774 AED | +41,7 % |
| 2025 | 11 | 9 584 AED | 890 AED | +15,1 % |
Loyers à Cappadocia
25 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 6 | 51 500 AED | — | — |
| Appartement · 1 chambre | 15 | 65 000 AED | 57 000 – 70 000 | — |
Logements enregistrés à Cappadocia
Le registre DLD compte 65 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 4 niveaux), d'une surface médiane de 91 m².
- Studio : 14
- 1 chambre : 40
- 2 chambres : 5
- 3 chambres : 2
- Penthouse : 4
Localisation
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- Villa Pera — 8 463 AED/m²
- Emirates Garden I - Rose 1 — 8 338 AED/m²
- Lolena — 8 303 AED/m²
- Emirates Garden II - Magnolia — 8 278 AED/m²
- Dune Residency Dubai — 8 243 AED/m²
- Tuscan Residences1 - Siena — 8 240 AED/m²
- Astoria Residnece — 8 744 AED/m²
- Emirates Garden 1 (lavender - Gardenia - Rose) — 8 746 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cappadocia ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 8 470 AED le m² (787 AED le pi²) sur 3 ventes DLD.
Combien de ventes ont été enregistrées à Cappadocia ?
237 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juillet 2009 et juin 2026, dont 37,1 % sur plan.
Où se trouve Cappadocia ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Dubai Internet City.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.