Tuscan Residences1 - Siena à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
Tuscan Residences1 - Siena est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1438), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis mai 2009, 476 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 6 ventes se sont conclues au prix médian de 8 240 AED le m² (766 AED le pi²).
- 8 240 AEDprix médian au m²
- 766 AEDprix médian au pi²
- 476ventes depuis 2009
- 6ventes sur 12 mois
- 174logements enregistrés
Son prix au m² se situe 48,3 % en dessous de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (33,2 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Tuscan Residences1 - Siena
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 3 | 730 000 AED | 92 m² |
Historique des prix de Tuscan Residences1 - Siena
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 7 | 6 559 AED | 609 AED | — |
| 2021 | 5 | 4 151 AED | 386 AED | — |
| 2022 | 11 | 5 594 AED | 520 AED | +34,8 % |
| 2023 | 14 | 6 236 AED | 579 AED | +11,5 % |
| 2024 | 23 | 7 545 AED | 701 AED | +21 % |
| 2025 | 15 | 7 743 AED | 719 AED | +2,6 % |
Loyers à Tuscan Residences1 - Siena
129 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 61 | 40 000 AED | 36 250 – 44 250 | 41 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 59 | 55 000 AED | 51 000 – 62 000 | 60 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 9 | 82 000 AED | 72 450 – 93 500 | — |
Logements enregistrés à Tuscan Residences1 - Siena
Le registre DLD compte 174 logements pour ce projet, répartis sur 2 bâtiments (jusqu'à 5 niveaux), d'une surface médiane de 89 m².
- Studio : 78
- 1 chambre : 80
- 2 chambres : 16
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- TUSCAN RESIDENCES1 -Siena 1
- TUSCAN RESIDENCES1- Siena 2
Localisation
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- Dune Residency Dubai — 8 243 AED/m²
- Emirates Garden II - Magnolia — 8 278 AED/m²
- Lolena — 8 303 AED/m²
- Emirates Garden 2 (maple- Magnola - Mulberry) — 8 149 AED/m²
- Emirates Garden I - Rose 1 — 8 338 AED/m²
- Emirates Garden II - Maple — 8 118 AED/m²
- Villa Pera — 8 463 AED/m²
- Cappadocia — 8 470 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Tuscan Residences1 - Siena ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 8 240 AED le m² (766 AED le pi²) sur 6 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Tuscan Residences1 - Siena ?
Prix de vente médian de 730 000 AED pour 92 m² en médiane, sur 3 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Tuscan Residences1 - Siena ?
476 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2009 et septembre 2026, dont 33,2 % sur plan.
Où se trouve Tuscan Residences1 - Siena ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Dubai Internet City.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.