Tuscan Residence 1 à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
Tuscan Residence 1 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 419), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis mai 2009, 460 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 8 ventes se sont conclues au prix médian de 7 962 AED le m² (740 AED le pi²).
- 7 962 AEDprix médian au m²
- 740 AEDprix médian au pi²
- 460ventes depuis 2009
- 8ventes sur 12 mois
- 149logements enregistrés
Son prix au m² se situe 50 % en dessous de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (30,4 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Tuscan Residence 1
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 | 479 885 AED | 57 m² |
| Appartement · 1 chambre | 4 | 740 000 AED | 99 m² |
Historique des prix de Tuscan Residence 1
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 5 | 5 208 AED | 484 AED | — |
| 2020 | 8 | 4 700 AED | 437 AED | -9,8 % |
| 2021 | 5 | 4 936 AED | 459 AED | +5 % |
| 2022 | 19 | 5 194 AED | 483 AED | +5,2 % |
| 2023 | 18 | 6 074 AED | 564 AED | +16,9 % |
| 2024 | 15 | 8 047 AED | 748 AED | +32,5 % |
| 2025 | 15 | 8 525 AED | 792 AED | +5,9 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 5 | 7 617 AED | 708 AED | -10,7 % |
Loyers à Tuscan Residence 1
95 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 38 | 40 322 AED | 37 700 – 45 250 | 41 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 51 | 58 000 AED | 53 000 – 65 000 | 60 500 AED |
| Appartement · 2 chambres | 6 | 99 752 AED | — | — |
Logements enregistrés à Tuscan Residence 1
Le registre DLD compte 149 logements pour ce projet, répartis sur 2 bâtiments (jusqu'à 5 niveaux), d'une surface médiane de 88 m².
- Studio : 52
- 1 chambre : 87
- 2 chambres : 10
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- TUSCAN RESIDENCES1-FLORENCE 2
- TUSCAN RESIDENCES 1 - FLORENCE 1
Localisation
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- Emirates Garden II - Maple — 8 118 AED/m²
- Emirates Garden 2 (maple- Magnola - Mulberry) — 8 149 AED/m²
- Tuscan Residences1 - Siena — 8 240 AED/m²
- Dune Residency Dubai — 8 243 AED/m²
- Emirates Garden II - Magnolia — 8 278 AED/m²
- Lolena — 8 303 AED/m²
- Emirates Garden I - Rose 1 — 8 338 AED/m²
- Villa Pera — 8 463 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Tuscan Residence 1 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 7 962 AED le m² (740 AED le pi²) sur 8 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Tuscan Residence 1 ?
Prix de vente médian de 479 885 AED pour 57 m² en médiane, sur 4 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Tuscan Residence 1 ?
460 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2009 et octobre 2026, dont 30,4 % sur plan.
Où se trouve Tuscan Residence 1 ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Dubai Internet City.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.