Shamal Terraces 2 à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
Shamal Terraces 2 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 962), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis août 2008, 48 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 4 ventes se sont conclues au prix médian de 14 765 AED le m² (1 372 AED le pi²).
- 14 765 AEDprix médian au m²
- 1 372 AEDprix médian au pi²
- 48ventes depuis 2008
- 4ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 7,3 % en dessous de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). 81,3 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Prix par nombre de chambres à Shamal Terraces 2
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 4 | 3 565 000 AED | 217 m² |
Historique des prix de Shamal Terraces 2
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7 | 8 998 AED | 836 AED | — |
| 2023 | 5 | 9 791 AED | 910 AED | +8,8 % |
Loyers à Shamal Terraces 2
8 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 8 | 186 500 AED | 175 000 – 198 750 | — |
Logements enregistrés à Shamal Terraces 2
Le registre DLD compte 0 logements pour ce projet.
Localisation
- Métro le plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- Hadley Heights — 14 767 AED/m²
- SquareX Residence — 14 819 AED/m²
- Binghatti Onyx — 14 710 AED/m²
- Binghatti Corner — 14 841 AED/m²
- Provenza Residences — 14 668 AED/m²
- Mi Casa By London Gate Real Estate Development — 14 864 AED/m²
- Hameni — 14 659 AED/m²
- 311 Boulevard by Bam Eskan — 14 879 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Shamal Terraces 2 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 14 765 AED le m² (1 372 AED le pi²) sur 4 ventes DLD.
Combien coûte un 3 chambres à Shamal Terraces 2 ?
Prix de vente médian de 3 565 000 AED pour 217 m² en médiane, sur 4 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Shamal Terraces 2 ?
48 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre août 2008 et septembre 2026, dont 18,8 % sur plan.
Où se trouve Shamal Terraces 2 ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Nakheel Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.