Amethyst by Siroya : projet sur plan à Majan
Amethyst by Siroya est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Majan, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3244 et porté par Siroya Ventures Realty L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 23 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 275 000 AED (1 100 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 130 019 AED et 1 402 400 AED.
- 23ventes sur plan sur 12 mois
- 1 275 000 AEDprix de vente médian
- 1 100 AEDprix médian au pi²
- 40,4 %avancement des travaux (DLD)
- novembre 2025fin prévue au registre
- 53logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 100 AED le pi², Amethyst by Siroya se situe 37 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 23 projets suivis à Majan (1 747 AED le pi²), et 37,8 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 23 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 21e projet le plus vendu de Majan sur la période.
- Chantier : 40,4 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours ; fin prévue en novembre 2025.
- Profil : un projet très concentré, 100 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 2 chambres).
Fiche officielle de Amethyst by Siroya
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3244 |
| Promoteur enregistré | Siroya Ventures Realty L.L.C (promoteur n° 1835) |
| Promoteur principal (master developer) | Liwan (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Majan |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 3 |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 40,4 % |
| Début du projet | 1 août 2024 |
| Fin prévue | 30 novembre 2025 |
| Logements enregistrés | 53 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Amethyst by Siroya par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 2 chambres, au prix médian de 1 275 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 23 | 1 275 000 AED | 1 130 019 – 1 402 400 | 98 m² (1 055 pi²) | 1 100 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 100 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 98 m² (de 95 à 107 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 100 % (23 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Amethyst by Siroya
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 249 AED au T2 2025 à 1 100 AED au T2 2026 (-11,9 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2025 | 16 | 1 249 AED | — |
| T3 2025 | 9 | 1 248 AED | -0,1 % |
| T4 2025 | 10 | 1 238 AED | -0,8 % |
| T1 2026 | 4 | 1 250 AED | — |
| T2 2026 | 12 | 1 100 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Majan
Pour situer le marché locatif autour de Amethyst by Siroya : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Majan sur les 12 derniers mois (3 041 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 723 | 39 000 AED | 33 290 – 45 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 483 | 58 000 AED | 50 000 – 65 500 |
| Appartement · 2 chambres | 797 | 80 000 AED | 70 000 – 90 000 |
| Appartement · 3 chambres | 36 | 112 500 AED | 85 105 – 120 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Amethyst by Siroya ?
Amethyst by Siroya se situe à Majan (zone DLD Wadi Al Safa 3), à Dubaï.
- Repère le plus proche : IMG World Adventures
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Majan
- Toutes les ventes DLD de Amethyst by Siroya (neuf et revente)
- Prix immobilier à Majan
- Loyers à Majan
- Tous les projets de Siroya Ventures Realty L.L.C
Autres projets sur plan à Majan
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 275 000 AED)
- Binghatti Wraith à Sama Al Jadaf — 1 275 000 AED
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Amethyst by Siroya ?
Sur les 12 derniers mois, les 23 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 275 000 AED, soit 1 100 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 130 019 AED et 1 402 400 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Amethyst by Siroya sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 40,4 % et une fin prévue le 30 novembre 2025. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Amethyst by Siroya ?
Le registre du DLD indique Siroya Ventures Realty L.L.C (promoteur n° 1835), sur une communauté développée par Liwan (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Amethyst by Siroya ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (23). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 1 275 000 AED pour 98 m².
Le prix au pi² de Amethyst by Siroya a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 249 AED le pi² au T2 2025 à 1 100 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Amethyst by Siroya ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.