Elmora : projet sur plan à Jumeirah Garden City
Elmora est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Jumeirah Garden City, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4088 et porté par Neoterra Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 48 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 287 060 AED (2 795 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 971 113 AED et 1 876 280 AED.
- 48ventes sur plan sur 12 mois
- 1 287 060 AEDprix de vente médian
- 2 795 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- février 2028fin prévue au registre
- 85logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 795 AED le pi², Elmora se situe 24,3 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 17 projets suivis à Jumeirah Garden City (2 250 AED le pi²), et 58,1 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 48 ventes sur plan en 9 mois depuis la première vente enregistrée (janvier 2026), soit environ 5 par mois ; 9e projet le plus vendu de Jumeirah Garden City sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en février 2028.
- Profil : un projet très concentré, 64,6 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Elmora
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 4088 |
| Promoteur enregistré | Neoterra Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2341) |
| Promoteur principal (master developer) | Meraas Estates (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Jumeirah Garden City |
| Zone DLD | Al Satwa |
| Statut au registre | en attente |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 15 décembre 2025 |
| Fin prévue | 15 février 2028 |
| Logements enregistrés | 85 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Elmora par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 728 208 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 5 | 728 208 AED | 721 146 – 737 918 | 21 m² (226 pi²) | 3 248 AED |
| Appartement · 1 chambre | 31 | 1 206 099 AED | 1 114 193 – 1 435 650 | 37 m² (398 pi²) | 2 844 AED |
| Appartement · 2 chambres | 12 | 1 862 392 AED | 1 777 380 – 1 995 278 | 65 m² (700 pi²) | 2 696 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 64,6 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 37 m² (de 37 à 47 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 64,6 % (31 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 25 % (12 ventes)
- Appartement · Studio : 10,4 % (5 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Elmora
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 860 AED au T1 2026 à 2 727 AED au T2 2026 (-4,7 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2026 | 33 | 2 860 AED | — |
| T2 2026 | 14 | 2 727 AED | -4,7 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Jumeirah Garden City
Pour situer le marché locatif autour de Elmora : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Jumeirah Garden City sur les 12 derniers mois (3 663 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 304 | 58 000 AED | 52 000 – 66 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 854 | 72 500 AED | 64 000 – 80 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 474 | 95 000 AED | 83 000 – 105 000 |
| Appartement · 3 chambres | 31 | 150 000 AED | 110 000 – 194 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Elmora ?
Elmora se situe à Jumeirah Garden City (zone DLD Al Satwa), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Trade Centre Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Dubai Mall
- Repère le plus proche : Burj Khalifa
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Jumeirah Garden City
- Toutes les ventes DLD de Elmora (neuf et revente)
- Prix immobilier à Jumeirah Garden City
- Loyers à Jumeirah Garden City
- Tous les projets de Neoterra Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Jumeirah Garden City
- Linea by Holm — 2 601 AED/pi²
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- Villea West — 2 376 AED/pi²
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- Jad 288 — 2 250 AED/pi²
- The Elysian — 2 243 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 287 060 AED)
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- Golf Trails à Dubai World Central — 1 290 888 AED
- DAMAC Riverside Views - Marine 4 à Dubai Investment Park Second — 1 279 655 AED
- DAMAC Riverside Views - Royal 3&4 à Dubai Investment Park Second — 1 294 950 AED
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Elmora ?
Sur les 12 derniers mois, les 48 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 287 060 AED, soit 2 795 AED le pi² ; 80 % se situent entre 971 113 AED et 1 876 280 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Elmora sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en attente », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 15 février 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Elmora ?
Le registre du DLD indique Neoterra Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2341), sur une communauté développée par Meraas Estates (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Elmora ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (31), appartement · 2 chambres (12), appartement · studio (5). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 206 099 AED pour 37 m².
Le prix au pi² de Elmora a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 860 AED le pi² au T1 2026 à 2 727 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Elmora ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.