Prix immobilier à Jumeirah Garden City : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Jumeirah Garden City s'établit à 24 741 AED le m² (2 299 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 1 488 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 16,4 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 2,2 milliards d'AED.
- 24 741 AEDprix médian au m²
- 2 299 AEDprix médian au pi²
- 1 488ventes sur 12 mois
- +16,4 %évolution sur un an
- 93,6 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 33,4 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Jumeirah Garden City se situe dans le cœur de marché de l'émirat (42e sur 154 par le prix au m²). 93,6 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Jumeirah Garden City
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 624 | 1 032 550 AED | 39 m² |
| Appartement · 1 chambre | 687 | 1 611 214 AED | 68 m² |
| Appartement · 2 chambres | 172 | 2 337 608 AED | 102 m² |
| Appartement · 3 chambres | 5 | 4 003 300 AED | 173 m² |
Fourchette de prix au m² à Jumeirah Garden City
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 22 815 AED et 26 841 AED le m² (2 120 à 2 494 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Jumeirah Garden City depuis 2024
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 275 | 20 417 AED | 1 897 AED | — |
| 2025 | 1 288 | 22 848 AED | 2 123 AED | +11,9 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 1 196 | 24 370 AED | 2 264 AED | +6,7 % |
Loyers et rendement locatif à Jumeirah Garden City
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 5,6 %, 1 chambre 4,5 %, 2 chambres 4,1 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 304 | 58 000 AED | 52 000 – 66 000 | 56 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 1 854 | 72 500 AED | 64 000 – 80 000 | 75 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 1 474 | 95 000 AED | 83 000 – 105 000 | 95 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 31 | 150 000 AED | 110 000 – 194 000 | 180 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Jumeirah Garden City
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Linea by Holm | 195 | 27 997 AED | 100 % |
| Holm One | 184 | 23 980 AED | 100 % |
| Evergrin House 2 | 160 | 26 161 AED | 100 % |
| Enso Jade | 105 | 23 179 AED | 100 % |
| Villea West | 79 | 25 575 AED | 100 % |
| Rabdan Gardens | 79 | 23 846 AED | 100 % |
| Jad 288 | 57 | 24 214 AED | 100 % |
| The Elysian | 49 | 24 148 AED | 100 % |
| Elmora | 48 | 30 089 AED | 100 % |
| Vibe | 47 | 26 695 AED | 100 % |
| Enso Amber | 37 | 23 256 AED | 100 % |
| West 5 Residences | 33 | 25 500 AED | 100 % |
| WAHA LIVING by AL YAKKA | 30 | 21 008 AED | 63,3 % |
| Coral by Vision | 28 | 24 362 AED | 60,7 % |
| Evergrin House | 27 | 26 591 AED | 100 % |
Tous les projets suivis à Jumeirah Garden City
Se repérer à Jumeirah Garden City
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Trade Centre Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Burj Khalifa
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Al Satwa — 24 711 AED/m²
- Al Thanyah Fifth — 24 306 AED/m²
- Ras Al Khor Industrial First — 25 295 AED/m²
- Marsa Dubai — 25 350 AED/m²
- Business Bay — 25 523 AED/m²
- Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid — 25 628 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Jumeirah Garden City ?
Le prix médian ressort à 24 741 AED le m², soit 2 299 AED le pi², sur 1 488 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Jumeirah Garden City ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 611 214 AED en médiane (68 m²) et un 2 chambres 2 337 608 AED (102 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Jumeirah Garden City ?
Le prix médian au m² a évolué de +16,4 % entre les 12 mois précédents (21 255 AED/m²) et les 12 derniers mois (24 741 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Jumeirah Garden City ?
93,6 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 6,4 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Jumeirah Garden City ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5,6 % pour un studio, 4,5 % pour un 1 chambre, 4,1 % pour un 2 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.