Olivia Gardens Residence : projet sur plan à Jumeirah Garden City
Olivia Gardens Residence est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Jumeirah Garden City, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3623 et porté par Segrex Terra Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 20 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 681 332 AED (2 002 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 389 348 AED et 2 195 164 AED.
- 20ventes sur plan sur 12 mois
- 1 681 332 AEDprix de vente médian
- 2 002 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- avril 2027fin prévue au registre
- 78logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 002 AED le pi², Olivia Gardens Residence se situe 11 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 17 projets suivis à Jumeirah Garden City (2 250 AED le pi²), et 13,3 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 20 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 17e projet le plus vendu de Jumeirah Garden City sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en avril 2027.
- Profil : un projet très concentré, 75 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Olivia Gardens Residence
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3623 |
| Promoteur enregistré | Segrex Terra Development L.L.C (promoteur n° 2262) |
| Promoteur principal (master developer) | Meraas Estates (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Jumeirah Garden City |
| Zone DLD | Al Satwa |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 30 avril 2025 |
| Fin prévue | 30 avril 2027 |
| Logements enregistrés | 78 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Olivia Gardens Residence par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 594 978 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 15 | 1 594 978 AED | 1 366 381 – 1 800 765 | 78 m² (840 pi²) | 1 914 AED |
| Appartement · 2 chambres | 5 | 2 179 863 AED | 2 147 391 – 2 457 404 | 99 m² (1 066 pi²) | 2 110 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 75 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 78 m² (de 53 à 87 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 75 % (15 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 25 % (5 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Olivia Gardens Residence
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 232 AED au T2 2025 à 2 052 AED au T1 2026 (-8 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2025 | 22 | 2 232 AED | — |
| T3 2025 | 30 | 2 263 AED | +1,4 % |
| T4 2025 | 8 | 1 908 AED | -15,7 % |
| T1 2026 | 6 | 2 052 AED | +7,5 % |
| T2 2026 | 4 | 2 136 AED | — |
| T3 2026 | 3 | 1 972 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Jumeirah Garden City
Pour situer le marché locatif autour de Olivia Gardens Residence : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Jumeirah Garden City sur les 12 derniers mois (3 663 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 304 | 58 000 AED | 52 000 – 66 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 854 | 72 500 AED | 64 000 – 80 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 474 | 95 000 AED | 83 000 – 105 000 |
| Appartement · 3 chambres | 31 | 150 000 AED | 110 000 – 194 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Olivia Gardens Residence ?
Olivia Gardens Residence se situe à Jumeirah Garden City (zone DLD Al Satwa), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Trade Centre Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Dubai Mall
- Repère le plus proche : Burj Khalifa
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Jumeirah Garden City
- Toutes les ventes DLD de Olivia Gardens Residence (neuf et revente)
- Prix immobilier à Jumeirah Garden City
- Loyers à Jumeirah Garden City
- Tous les projets de Segrex Terra Development L.L.C
Autres projets sur plan à Jumeirah Garden City
- Linea by Holm — 2 601 AED/pi²
- Holm One — 2 228 AED/pi²
- Evergrin House 2 — 2 430 AED/pi²
- Enso Jade — 2 153 AED/pi²
- Villea West — 2 376 AED/pi²
- Rabdan Gardens — 2 215 AED/pi²
- Jad 288 — 2 250 AED/pi²
- The Elysian — 2 243 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 681 332 AED)
- Alder at Park FIVE à International Media Production Zone — 1 680 253 AED
- Binghatti Grove à Jumeirah Village Circle — 1 687 499 AED
- Peninsula Three à Business Bay — 1 677 500 AED
- DAMAC Hills - Golf Greens 2 à DAMAC Hills — 1 689 960 AED
- Vestoria Bay à Palm Deira — 1 677 369 AED
- Helvetia Residences à Jumeirah Village Circle — 1 700 000 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Olivia Gardens Residence ?
Sur les 12 derniers mois, les 20 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 681 332 AED, soit 2 002 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 389 348 AED et 2 195 164 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Olivia Gardens Residence sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 avril 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Olivia Gardens Residence ?
Le registre du DLD indique Segrex Terra Development L.L.C (promoteur n° 2262), sur une communauté développée par Meraas Estates (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Olivia Gardens Residence ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (15), appartement · 2 chambres (5). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 594 978 AED pour 78 m².
Le prix au pi² de Olivia Gardens Residence a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 232 AED le pi² au T2 2025 à 2 052 AED au T1 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Olivia Gardens Residence ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.