Hillside Residences 3 : projet sur plan à Wasl Gate
Hillside Residences 3 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Wasl Gate, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2810 et porté par Jag Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 24 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 664 000 AED (1 405 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 314 777 AED et 3 020 744 AED.
- 24ventes sur plan sur 12 mois
- 1 664 000 AEDprix de vente médian
- 1 405 AEDprix médian au pi²
- 2,6 %avancement des travaux (DLD)
- 306logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 405 AED le pi², Hillside Residences 3 se situe 5,3 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 14 projets suivis à Wasl Gate (1 484 AED le pi²), et 20,5 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 24 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 13e projet le plus vendu de Wasl Gate sur la période.
- Chantier : 2,6 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts.
- Profil : une offre variée, 4 typologies vendues, la plus demandée (appartement · 2 chambres) pesant 37,5 % des ventes.
Fiche officielle de Hillside Residences 3
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2810 |
| Promoteur enregistré | Jag Development L.L.C (promoteur n° 1233) |
| Communauté (master project) | Wasl Gate |
| Zone DLD | Jabal Ali First |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 2,6 % |
| Début du projet | 1 janvier 2024 |
| Logements enregistrés | 306 unités |
| Bâtiments | 5 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Hillside Residences 3 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 319 777 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 8 | 1 319 777 AED | 1 071 728 – 1 404 377 | 74 m² (797 pi²) | 1 676 AED |
| Appartement · 2 chambres | 9 | 1 700 000 AED | 1 531 000 – 2 126 577 | 115 m² (1 238 pi²) | 1 349 AED |
| Appartement · 3 chambres | 6 | 2 440 000 AED | 2 389 500 – 3 567 388 | 168 m² (1 808 pi²) | 1 342 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 37,5 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 115 m² (de 113 à 117 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 37,5 % (9 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 33,3 % (8 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 25 % (6 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 4,2 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Hillside Residences 3
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 269 AED au T2 2024 à 1 686 AED au T3 2026 (+32,8 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2024 | 27 | 1 269 AED | — |
| T3 2024 | 117 | 1 299 AED | +2,3 % |
| T4 2024 | 72 | 1 319 AED | +1,6 % |
| T1 2025 | 21 | 1 288 AED | -2,3 % |
| T2 2025 | 5 | 1 346 AED | +4,5 % |
| T3 2025 | 4 | 1 348 AED | — |
| T4 2025 | 5 | 1 313 AED | — |
| T2 2026 | 6 | 1 342 AED | +2,3 % |
| T3 2026 | 11 | 1 686 AED | +25,6 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Wasl Gate
Pour situer le marché locatif autour de Hillside Residences 3 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Wasl Gate sur les 12 derniers mois (478 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 13 | 52 000 AED | 50 000 – 53 500 |
| Appartement · 1 chambre | 111 | 62 000 AED | 57 000 – 65 000 |
| Appartement · 2 chambres | 228 | 76 000 AED | 72 000 – 80 000 |
| Appartement · 3 chambres | 51 | 100 000 AED | 90 000 – 110 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 55 | 215 000 AED | 210 000 – 225 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 20 | 255 000 AED | 250 000 – 278 750 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Hillside Residences 3 ?
Hillside Residences 3 se situe à Wasl Gate (zone DLD Jabal Ali First), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : ENERGY Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Ibn-e-Battuta Mall
- Repère le plus proche : Expo 2020 Site
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Wasl Gate
- Toutes les ventes DLD de Hillside Residences 3 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Wasl Gate
- Loyers à Wasl Gate
- Tous les projets de Jag Development L.L.C
Autres projets sur plan à Wasl Gate
- Boulevard Park 2 — 1 699 AED/pi²
- Taiyo Residences — 1 595 AED/pi²
- Hills View at Wasl Gate — 1 457 AED/pi²
- South Garden E — 1 418 AED/pi²
- South Garden D — 1 484 AED/pi²
- Boulevard Park 1 — 1 729 AED/pi²
- Bellavion by Sunrise — 1 416 AED/pi²
- Omya Residences — 1 702 AED/pi²
Autres projets de Jag Development L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 664 000 AED)
- Binghatti Moonlight à Jaddaf Waterfront — 1 660 999 AED
- Olivo Park Residences by Evera à Jumeirah Village Circle — 1 672 778 AED
- Windsor House II à Dubai South Residential District — 1 642 828 AED
- Verdana 10 à Dubai Investment Park First — 1 675 800 AED
- Violet Tower à Jumeirah Village Circle — 1 640 417 AED
- Vestoria Bay à Palm Deira — 1 677 369 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Hillside Residences 3 ?
Sur les 12 derniers mois, les 24 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 664 000 AED, soit 1 405 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 314 777 AED et 3 020 744 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Hillside Residences 3 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 2,6 %. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Hillside Residences 3 ?
Le registre du DLD indique Jag Development L.L.C (promoteur n° 1233).
Quelles typologies sont vendues à Hillside Residences 3 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (9), appartement · 1 chambre (8), appartement · 3 chambres (6), appartement · 4 chambres (1). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 1 700 000 AED pour 115 m².
Le prix au pi² de Hillside Residences 3 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 269 AED le pi² au T2 2024 à 1 686 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Hillside Residences 3 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.