Prix immobilier à Wasl Gate : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Wasl Gate s'établit à 16 667 AED le m² (1 548 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 1 987 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 15,6 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 2,9 milliards d'AED.
- 16 667 AEDprix médian au m²
- 1 548 AEDprix médian au pi²
- 1 987ventes sur 12 mois
- +15,6 %évolution sur un an
- 96,6 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 10,1 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Wasl Gate se situe dans le cœur de marché de l'émirat (98e sur 154 par le prix au m²). 96,6 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Wasl Gate
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 348 | 668 692 AED | 38 m² |
| Appartement · 1 chambre | 734 | 1 119 000 AED | 73 m² |
| Appartement · 2 chambres | 768 | 1 786 000 AED | 115 m² |
| Appartement · 3 chambres | 122 | 2 854 000 AED | 167 m² |
Fourchette de prix au m² à Wasl Gate
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 15 070 AED et 18 081 AED le m² (1 400 à 1 680 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Wasl Gate depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 416 | 7 272 AED | 676 AED | — |
| 2020 | 80 | 7 952 AED | 739 AED | +9,4 % |
| 2021 | 28 | 10 039 AED | 933 AED | +26,2 % |
| 2022 | 240 | 11 853 AED | 1 101 AED | +18,1 % |
| 2023 | 240 | 12 082 AED | 1 122 AED | +1,9 % |
| 2024 | 892 | 13 271 AED | 1 233 AED | +9,8 % |
| 2025 | 1 464 | 14 534 AED | 1 350 AED | +9,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 1 653 | 16 845 AED | 1 565 AED | +15,9 % |
Loyers et rendement locatif à Wasl Gate
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 7,8 %, 1 chambre 5,5 %, 2 chambres 4,3 %, 3 chambres 3,5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 13 | 52 000 AED | 50 000 – 53 500 | — |
| Appartement · 1 chambre | 111 | 62 000 AED | 57 000 – 65 000 | 64 404 AED |
| Appartement · 2 chambres | 228 | 76 000 AED | 72 000 – 80 000 | 80 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 51 | 100 000 AED | 90 000 – 110 000 | 100 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 55 | 215 000 AED | 210 000 – 225 000 | 215 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 20 | 255 000 AED | 250 000 – 278 750 | 255 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Wasl Gate
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Boulevard Park 2 | 307 | 18 283 AED | 100 % |
| Taiyo Residences | 274 | 17 171 AED | 100 % |
| Hills View at Wasl Gate | 241 | 15 685 AED | 100 % |
| South Garden E | 222 | 15 266 AED | 100 % |
| South Garden D | 213 | 15 976 AED | 100 % |
| Boulevard Park 1 | 207 | 18 610 AED | 100 % |
| Bellavion by Sunrise | 113 | 15 238 AED | 100 % |
| Omya Residences | 106 | 18 324 AED | 100 % |
| Sola Residences | 80 | 14 720 AED | 100 % |
| The Nook | 56 | 15 480 AED | 0 % |
| South Garden A | 34 | 14 303 AED | 100 % |
| South Garden B | 31 | 14 607 AED | 100 % |
| South Garden C | 27 | 13 071 AED | 100 % |
| Hillside Residences 3 | 24 | 15 123 AED | 100 % |
| Hillside Residences 1 | 20 | 13 404 AED | 100 % |
Tous les projets suivis à Wasl Gate
Se repérer à Wasl Gate
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : ENERGY Metro Station
- Centre commercial : Ibn-e-Battuta Mall
- Repère : Expo 2020 Site
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Jabal Ali First — 16 654 AED/m²
- Al Barshaa South Third — 16 852 AED/m²
- Arjan — 16 863 AED/m²
- Town Square — 16 312 AED/m²
- Al Yelayiss 2 — 16 312 AED/m²
- Wadi Al Safa 3 — 16 146 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Wasl Gate ?
Le prix médian ressort à 16 667 AED le m², soit 1 548 AED le pi², sur 1 987 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Wasl Gate ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 119 000 AED en médiane (73 m²) et un 2 chambres 1 786 000 AED (115 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Wasl Gate ?
Le prix médian au m² a évolué de +15,6 % entre les 12 mois précédents (14 414 AED/m²) et les 12 derniers mois (16 667 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Wasl Gate ?
96,6 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 3,4 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Wasl Gate ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 7,8 % pour un studio, 5,5 % pour un 1 chambre, 4,3 % pour un 2 chambres, 3,5 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.