Loyers à Jabal Ali First : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Jabal Ali First se lisent dans les 27 083 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 62 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 7,3 % sur le format le plus rentable.
- 27 083contrats Ejari sur 12 mois
- 62 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 7,3 %meilleur rendement brut indicatif
- 16 654 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Jabal Ali First
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 9 263 | 42 998 AED | 37 500 – 47 607 | 46 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 9 184 | 62 000 AED | 55 000 – 70 000 | 67 500 AED |
| Appartement · 2 chambres | 5 639 | 84 245 AED | 73 918 – 97 650 | 93 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 812 | 115 000 AED | 85 512 – 140 000 | 135 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 53 | 142 500 AED | 142 500 – 142 500 | 142 500 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 913 | 190 000 AED | 162 318 – 215 000 | 205 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 1 060 | 244 000 AED | 190 937 – 283 757 | 260 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 158 | 393 462 AED | 293 750 – 470 000 | 400 000 AED |
Évolution des loyers à Jabal Ali First sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 40 000 AED | 42 998 AED | +7,5 % |
| Appartement · 1 chambre | 57 999 AED | 62 000 AED | +6,9 % |
| Appartement · 2 chambres | 76 725 AED | 84 245 AED | +9,8 % |
| Appartement · 3 chambres | 83 801 AED | 115 000 AED | +37,2 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 185 000 AED | 190 000 AED | +2,7 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 220 000 AED | 244 000 AED | +10,9 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 342 500 AED | 393 462 AED | +14,9 % |
Rendement locatif brut à Jabal Ali First
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 42 998 AED | 591 920 AED | 7,3 % |
| Appartement · 1 chambre | 62 000 AED | 1 321 910 AED | 4,7 % |
| Appartement · 2 chambres | 84 245 AED | 1 959 000 AED | 4,3 % |
| Appartement · 3 chambres | 115 000 AED | 2 494 739 AED | 4,6 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 190 000 AED | 3 550 000 AED | 5,4 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 244 000 AED | 4 050 000 AED | 6 % |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Jabal Ali First ?
Le loyer annuel médian ressort à 62 000 AED sur 9 184 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 55 000 AED et 70 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Jabal Ali First ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 7,3 %, 1 chambre 4,7 %, 2 chambres 4,3 %, 3 chambres 4,6 %, 3 chambres 5,4 %, 4 chambres 6 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.