Loyers à Wasl Gate : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Wasl Gate se lisent dans les 478 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 62 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 7,8 % sur le format le plus rentable.
- 478contrats Ejari sur 12 mois
- 62 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 7,8 %meilleur rendement brut indicatif
- 16 667 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Wasl Gate
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 13 | 52 000 AED | 50 000 – 53 500 | — |
| Appartement · 1 chambre | 111 | 62 000 AED | 57 000 – 65 000 | 64 404 AED |
| Appartement · 2 chambres | 228 | 76 000 AED | 72 000 – 80 000 | 80 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 51 | 100 000 AED | 90 000 – 110 000 | 100 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 55 | 215 000 AED | 210 000 – 225 000 | 215 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 20 | 255 000 AED | 250 000 – 278 750 | 255 000 AED |
Évolution des loyers à Wasl Gate sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 50 000 AED | 52 000 AED | +4 % |
| Appartement · 1 chambre | 60 000 AED | 62 000 AED | +3,3 % |
| Appartement · 2 chambres | 75 000 AED | 76 000 AED | +1,3 % |
| Appartement · 3 chambres | 100 000 AED | 100 000 AED | 0 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 220 000 AED | 215 000 AED | -2,3 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 255 000 AED | 255 000 AED | 0 % |
Rendement locatif brut à Wasl Gate
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 52 000 AED | 668 692 AED | 7,8 % |
| Appartement · 1 chambre | 62 000 AED | 1 119 000 AED | 5,5 % |
| Appartement · 2 chambres | 76 000 AED | 1 786 000 AED | 4,3 % |
| Appartement · 3 chambres | 100 000 AED | 2 854 000 AED | 3,5 % |
Projets les plus loués à Wasl Gate
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| The Nook | 403 | 62 000 AED | 76 000 AED |
| GardeniaTownHomes @ wasl gate | 41 | — | — |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Wasl Gate ?
Le loyer annuel médian ressort à 62 000 AED sur 111 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 57 000 AED et 65 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Wasl Gate ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 7,8 %, 1 chambre 5,5 %, 2 chambres 4,3 %, 3 chambres 3,5 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.