Hillside Residences 1 : projet sur plan à Wasl Gate
Hillside Residences 1 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Wasl Gate, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2808 et porté par Jag Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 20 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 619 045 AED (1 245 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 991 600 AED et 2 218 500 AED.
- 20ventes sur plan sur 12 mois
- 1 619 045 AEDprix de vente médian
- 1 245 AEDprix médian au pi²
- 2,6 %avancement des travaux (DLD)
- 235logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 245 AED le pi², Hillside Residences 1 se situe 16,1 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 14 projets suivis à Wasl Gate (1 484 AED le pi²), et 29,5 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 20 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 14e projet le plus vendu de Wasl Gate sur la période.
- Chantier : 2,6 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 55 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de Hillside Residences 1
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2808 |
| Promoteur enregistré | Jag Development L.L.C (promoteur n° 1233) |
| Communauté (master project) | Wasl Gate |
| Zone DLD | Jabal Ali First |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 2,6 % |
| Début du projet | 1 janvier 2024 |
| Logements enregistrés | 235 unités |
| Bâtiments | 4 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Hillside Residences 1 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 005 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 6 | 1 005 000 AED | 887 000 – 1 094 388 | 75 m² (807 pi²) | 1 239 AED |
| Appartement · 2 chambres | 11 | 1 625 000 AED | 1 504 000 – 1 728 670 | 115 m² (1 238 pi²) | 1 308 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 55 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 115 m² (de 115 à 122 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 55 % (11 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 30 % (6 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 10 % (2 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 5 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Hillside Residences 1
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 128 AED au T1 2024 à 1 239 AED au T3 2026 (+9,9 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 27 | 1 128 AED | — |
| T2 2024 | 95 | 1 150 AED | +2 % |
| T3 2024 | 72 | 1 196 AED | +3,9 % |
| T4 2024 | 10 | 1 175 AED | -1,7 % |
| T1 2025 | 5 | 1 113 AED | -5,3 % |
| T2 2025 | 14 | 1 200 AED | +7,9 % |
| T3 2025 | 6 | 1 136 AED | -5,4 % |
| T1 2026 | 5 | 1 331 AED | +17,2 % |
| T2 2026 | 4 | 1 132 AED | — |
| T3 2026 | 9 | 1 239 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Wasl Gate
Pour situer le marché locatif autour de Hillside Residences 1 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Wasl Gate sur les 12 derniers mois (478 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 13 | 52 000 AED | 50 000 – 53 500 |
| Appartement · 1 chambre | 111 | 62 000 AED | 57 000 – 65 000 |
| Appartement · 2 chambres | 228 | 76 000 AED | 72 000 – 80 000 |
| Appartement · 3 chambres | 51 | 100 000 AED | 90 000 – 110 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 55 | 215 000 AED | 210 000 – 225 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 20 | 255 000 AED | 250 000 – 278 750 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Hillside Residences 1 ?
Hillside Residences 1 se situe à Wasl Gate (zone DLD Jabal Ali First), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : ENERGY Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Ibn-e-Battuta Mall
- Repère le plus proche : Expo 2020 Site
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Wasl Gate
- Toutes les ventes DLD de Hillside Residences 1 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Wasl Gate
- Loyers à Wasl Gate
- Tous les projets de Jag Development L.L.C
Autres projets sur plan à Wasl Gate
- Boulevard Park 2 — 1 699 AED/pi²
- Taiyo Residences — 1 595 AED/pi²
- Hills View at Wasl Gate — 1 457 AED/pi²
- South Garden E — 1 418 AED/pi²
- South Garden D — 1 484 AED/pi²
- Boulevard Park 1 — 1 729 AED/pi²
- Bellavion by Sunrise — 1 416 AED/pi²
- Omya Residences — 1 702 AED/pi²
Autres projets de Jag Development L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 619 045 AED)
- Franck Muller Yachting à Dubai Maritime City — 1 617 000 AED
- Enso Jade à Jumeirah Garden City — 1 623 250 AED
- Nova Tower à Dubai Science Park — 1 615 000 AED
- Rise by Athlon 1 à Wadi Al Safa 5 — 1 628 170 AED
- Minati Homes 1 à Al Furjan — 1 612 500 AED
- The Haven III à Majan — 1 609 302 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Hillside Residences 1 ?
Sur les 12 derniers mois, les 20 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 619 045 AED, soit 1 245 AED le pi² ; 80 % se situent entre 991 600 AED et 2 218 500 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Hillside Residences 1 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 2,6 %. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Hillside Residences 1 ?
Le registre du DLD indique Jag Development L.L.C (promoteur n° 1233).
Quelles typologies sont vendues à Hillside Residences 1 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (11), appartement · 1 chambre (6), appartement · 3 chambres (2), appartement · 4 chambres (1). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 1 625 000 AED pour 115 m².
Le prix au pi² de Hillside Residences 1 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 128 AED le pi² au T1 2024 à 1 239 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Hillside Residences 1 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.