Belle Vie by Zimaya : projet sur plan à Silicon Oasis
Belle Vie by Zimaya est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Silicon Oasis, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4023 et porté par Zimaya Properties L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 56 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 639 786 AED (1 307 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 686 850 AED et 2 548 450 AED.
- 56ventes sur plan sur 12 mois
- 1 639 786 AEDprix de vente médian
- 1 307 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- mars 2028fin prévue au registre
- 116logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 307 AED le pi², Belle Vie by Zimaya se situe 20 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 7 projets suivis à Silicon Oasis (1 635 AED le pi²), et 26 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 56 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 5 par mois ; 5e projet le plus vendu de Silicon Oasis sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en mars 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 41,1 % des ventes, aux côtés de 4 autres typologies.
Fiche officielle de Belle Vie by Zimaya
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 4023 |
| Promoteur enregistré | Zimaya Properties L.L.C (promoteur n° 1718) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Integrated Economic Zones authority |
| Communauté (master project) | Silicon Oasis |
| Zone DLD | Nadd Hessa |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 15 octobre 2025 |
| Fin prévue | 31 mars 2028 |
| Logements enregistrés | 116 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Belle Vie by Zimaya par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 686 850 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 12 | 686 850 AED | 649 700 – 762 951 | 40 m² (431 pi²) | 1 566 AED |
| Appartement · 1 chambre | 6 | 1 103 225 AED | 1 038 125 – 1 160 550 | 79 m² (850 pi²) | 1 328 AED |
| Appartement · 2 chambres | 23 | 1 649 000 AED | 1 474 730 – 1 799 280 | 120 m² (1 292 pi²) | 1 308 AED |
| Appartement · 3 chambres | 14 | 2 535 475 AED | 2 353 650 – 2 630 450 | 209 m² (2 250 pi²) | 1 126 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 41,1 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 120 m² (de 101 à 126 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 41,1 % (23 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 25 % (14 ventes)
- Appartement · Studio : 21,4 % (12 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 10,7 % (6 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 1,8 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Belle Vie by Zimaya
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 350 AED au T3 2025 à 1 288 AED au T1 2026 (-4,6 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 31 | 1 350 AED | — |
| T4 2025 | 67 | 1 323 AED | -2 % |
| T1 2026 | 10 | 1 288 AED | -2,7 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Silicon Oasis
Pour situer le marché locatif autour de Belle Vie by Zimaya : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Silicon Oasis sur les 12 derniers mois (16 722 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 675 | 40 793 AED | 36 500 – 45 000 |
| Appartement · 1 chambre | 8 403 | 54 632 AED | 48 000 – 61 000 |
| Appartement · 2 chambres | 3 084 | 75 600 AED | 67 493 – 85 000 |
| Appartement · 3 chambres | 537 | 110 000 AED | 98 350 – 120 000 |
| Appartement · 4 chambres | 22 | 125 000 AED | 105 000 – 156 250 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 286 | 167 360 AED | 159 390 – 211 250 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 636 | 175 390 AED | 167 475 – 200 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 76 | 250 000 AED | 209 372 – 270 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Belle Vie by Zimaya ?
Belle Vie by Zimaya se situe à Silicon Oasis (zone DLD Nadd Hessa), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Silicon Oasis
- Toutes les ventes DLD de Belle Vie by Zimaya (neuf et revente)
- Prix immobilier à Silicon Oasis
- Loyers à Silicon Oasis
- Tous les projets de Zimaya Properties L.L.C
Autres projets sur plan à Silicon Oasis
- Timez By Danube — 1 942 AED/pi²
- The Hillgate — 1 635 AED/pi²
- Tria by Deyaar — 1 323 AED/pi²
- Aura Prestige — 1 281 AED/pi²
- SOLEN RESIDENCE by Jamal Living — 1 250 AED/pi²
- Oasiz 2 by Danube — 1 998 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 639 786 AED)
- The Baltimore à Town Square — 1 631 888 AED
- Terra Gardens à Expo City — 1 640 410 AED
- South Garden D à Wasl Gate — 1 629 000 AED
- Violet Tower à Jumeirah Village Circle — 1 640 417 AED
- Rise by Athlon 1 à Wadi Al Safa 5 — 1 628 170 AED
- Windsor House II à Dubai South Residential District — 1 642 828 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Belle Vie by Zimaya ?
Sur les 12 derniers mois, les 56 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 639 786 AED, soit 1 307 AED le pi² ; 80 % se situent entre 686 850 AED et 2 548 450 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Belle Vie by Zimaya sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 31 mars 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Belle Vie by Zimaya ?
Le registre du DLD indique Zimaya Properties L.L.C (promoteur n° 1718), sur une communauté développée par Dubai Integrated Economic Zones authority.
Quelles typologies sont vendues à Belle Vie by Zimaya ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (23), appartement · 3 chambres (14), appartement · studio (12), appartement · 1 chambre (6), appartement · 4 chambres (1). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 1 649 000 AED pour 120 m².
Le prix au pi² de Belle Vie by Zimaya a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 350 AED le pi² au T3 2025 à 1 288 AED au T1 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Belle Vie by Zimaya ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.