Tria by Deyaar : projet sur plan à Silicon Oasis
Tria by Deyaar est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Silicon Oasis, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2403 et porté par Deyaar Bay Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 90 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 997 500 AED (1 323 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 624 800 AED et 1 650 000 AED.
- 90ventes sur plan sur 12 mois
- 997 500 AEDprix de vente médian
- 1 323 AEDprix médian au pi²
- 52,6 %avancement des travaux (DLD)
- juin 2025fin prévue au registre
- 717logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 323 AED le pi², Tria by Deyaar se situe 19 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 7 projets suivis à Silicon Oasis (1 635 AED le pi²), et 25,1 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 90 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 8 par mois ; 3e projet le plus vendu de Silicon Oasis sur la période.
- Chantier : 52,6 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours ; fin prévue en juin 2025.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 43,3 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de Tria by Deyaar
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2403 |
| Promoteur enregistré | Deyaar Bay Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1336) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Integrated Economic Zones authority |
| Communauté (master project) | Silicon Oasis |
| Zone DLD | Nadd Hessa |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 52,6 % |
| Début du projet | 1 août 2022 |
| Fin prévue | 30 juin 2025 |
| Logements enregistrés | 717 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Tria by Deyaar par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 640 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 31 | 640 000 AED | 600 000 – 680 000 | 41 m² (441 pi²) | 1 433 AED |
| Appartement · 1 chambre | 39 | 1 020 000 AED | 950 000 – 1 200 454 | 75 m² (807 pi²) | 1 297 AED |
| Appartement · 2 chambres | 18 | 1 650 000 AED | 1 550 000 – 1 743 000 | 116 m² (1 249 pi²) | 1 323 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 43,3 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 75 m² (de 72 à 75 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 43,3 % (39 ventes)
- Appartement · Studio : 34,4 % (31 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 20 % (18 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 2,2 % (2 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Tria by Deyaar
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 062 AED au T1 2024 à 1 323 AED au T3 2026 (+24,6 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 168 | 1 062 AED | — |
| T2 2024 | 72 | 1 040 AED | -2,1 % |
| T3 2024 | 24 | 1 105 AED | +6,3 % |
| T4 2024 | 31 | 1 152 AED | +4,2 % |
| T1 2025 | 24 | 1 162 AED | +0,9 % |
| T2 2025 | 24 | 1 202 AED | +3,4 % |
| T3 2025 | 22 | 1 272 AED | +5,8 % |
| T4 2025 | 38 | 1 303 AED | +2,4 % |
| T1 2026 | 22 | 1 372 AED | +5,2 % |
| T2 2026 | 11 | 1 375 AED | +0,3 % |
| T3 2026 | 20 | 1 323 AED | -3,8 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 3 | 1 326 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Silicon Oasis
Pour situer le marché locatif autour de Tria by Deyaar : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Silicon Oasis sur les 12 derniers mois (16 722 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 675 | 40 793 AED | 36 500 – 45 000 |
| Appartement · 1 chambre | 8 403 | 54 632 AED | 48 000 – 61 000 |
| Appartement · 2 chambres | 3 084 | 75 600 AED | 67 493 – 85 000 |
| Appartement · 3 chambres | 537 | 110 000 AED | 98 350 – 120 000 |
| Appartement · 4 chambres | 22 | 125 000 AED | 105 000 – 156 250 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 286 | 167 360 AED | 159 390 – 211 250 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 636 | 175 390 AED | 167 475 – 200 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 76 | 250 000 AED | 209 372 – 270 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Tria by Deyaar ?
Tria by Deyaar se situe à Silicon Oasis (zone DLD Nadd Hessa), à Dubaï.
- Repère le plus proche : IMG World Adventures
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Silicon Oasis
- Toutes les ventes DLD de Tria by Deyaar (neuf et revente)
- Prix immobilier à Silicon Oasis
- Loyers à Silicon Oasis
- Tous les projets de Deyaar Bay Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Silicon Oasis
- Timez By Danube — 1 942 AED/pi²
- The Hillgate — 1 635 AED/pi²
- Aura Prestige — 1 281 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 997 500 AED)
- Divine Elements à Dubai South Residential District — 992 450 AED
- Seraph by Wadan à Dubai Land Residence Complex — 998 329 AED
- Altair 52 à Dubai South Residential District — 992 149 AED
- Binghatti Luxuria à Jumeirah Village Triangle — 1 000 000 AED
- Essenlife Residence à Jumeirah Village Triangle — 991 198 AED
- The Vyne Residences à Jumeirah Village Triangle — 1 000 000 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Tria by Deyaar ?
Sur les 12 derniers mois, les 90 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 997 500 AED, soit 1 323 AED le pi² ; 80 % se situent entre 624 800 AED et 1 650 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Tria by Deyaar sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 52,6 % et une fin prévue le 30 juin 2025. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Tria by Deyaar ?
Le registre du DLD indique Deyaar Bay Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1336), sur une communauté développée par Dubai Integrated Economic Zones authority.
Quelles typologies sont vendues à Tria by Deyaar ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (39), appartement · studio (31), appartement · 2 chambres (18), appartement · 3 chambres (2). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 020 000 AED pour 75 m².
Le prix au pi² de Tria by Deyaar a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 062 AED le pi² au T1 2024 à 1 323 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Tria by Deyaar ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.