Lume Residences : projet sur plan à Jumeirah Village Circle
Lume Residences est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Jumeirah Village Circle, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3550 et porté par S and S Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 66 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 001 382 AED (1 649 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 714 742 AED et 1 091 277 AED.
- 66ventes sur plan sur 12 mois
- 1 001 382 AEDprix de vente médian
- 1 649 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- septembre 2027fin prévue au registre
- 182logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 649 AED le pi², Lume Residences se situe dans la médiane des ventes sur plan des 83 projets suivis à Jumeirah Village Circle (1 588 AED le pi²), et 6,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 66 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 6 par mois ; 26e projet le plus vendu de Jumeirah Village Circle sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en septembre 2027.
- Profil : un projet très concentré, 84,8 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Lume Residences
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3550 |
| Promoteur enregistré | S and S Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1615) |
| Promoteur principal (master developer) | Jumeirah Village L.L.C |
| Communauté (master project) | Jumeirah Village Circle |
| Zone DLD | Al Barsha South Fourth |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 30 juin 2025 |
| Fin prévue | 30 septembre 2027 |
| Logements enregistrés | 182 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Lume Residences par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 673 112 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 8 | 673 112 AED | 645 863 – 711 956 | 32 m² (344 pi²) | 1 886 AED |
| Appartement · 1 chambre | 56 | 1 009 274 AED | 958 300 – 1 087 966 | 57 m² (614 pi²) | 1 637 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 84,8 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 57 m² (de 52 à 64 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 84,8 % (56 ventes)
- Appartement · Studio : 12,1 % (8 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 3 % (2 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Lume Residences
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 803 AED au T2 2025 à 1 720 AED au T3 2026 (-4,6 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2025 | 35 | 1 803 AED | — |
| T3 2025 | 46 | 1 723 AED | -4,5 % |
| T4 2025 | 27 | 1 642 AED | -4,7 % |
| T1 2026 | 20 | 1 616 AED | -1,6 % |
| T2 2026 | 15 | 1 723 AED | +6,7 % |
| T3 2026 | 6 | 1 720 AED | -0,2 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Jumeirah Village Circle
Pour situer le marché locatif autour de Lume Residences : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Jumeirah Village Circle sur les 12 derniers mois (30 318 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 8 159 | 48 000 AED | 42 000 – 55 000 |
| Appartement · 1 chambre | 15 914 | 70 000 AED | 60 000 – 79 562 |
| Appartement · 2 chambres | 4 662 | 95 000 AED | 80 000 – 115 358 |
| Appartement · 3 chambres | 515 | 138 971 AED | 115 000 – 155 000 |
| Appartement · 4 chambres | 21 | 150 000 AED | 134 000 – 212 500 |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 74 | 110 000 AED | 105 000 – 115 500 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 134 | 170 000 AED | 145 000 – 190 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 416 | 175 000 AED | 150 000 – 200 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 381 | 200 000 AED | 170 000 – 230 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 42 | 200 000 AED | 187 750 – 250 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Lume Residences ?
Lume Residences se situe à Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Marina Mall
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Jumeirah Village Circle
- Toutes les ventes DLD de Lume Residences (neuf et revente)
- Prix immobilier à Jumeirah Village Circle
- Loyers à Jumeirah Village Circle
- Tous les projets de S and S Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Jumeirah Village Circle
- Serenz by Danube — 2 257 AED/pi²
- Binghatti Amberhall — 1 683 AED/pi²
- Auresta Tower — 1 619 AED/pi²
- Stax — 1 451 AED/pi²
- Pearl House IV by Imtiaz — 1 655 AED/pi²
- Binghatti Ruby — 1 976 AED/pi²
- Binghatti Circle — 1 588 AED/pi²
- 311 Boulevard by Bam Eskan — 1 382 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 001 382 AED)
- Samana Barari Views à Majan — 1 001 214 AED
- Samana Sky Views à International Media Production Zone — 1 006 605 AED
- Rome 3 by SD à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 — 1 007 136 AED
- The Vyne Residences à Jumeirah Village Triangle — 1 000 000 AED
- Binghatti Luxuria à Jumeirah Village Triangle — 1 000 000 AED
- Living Legends Phase 4 à Living Legends — 1 010 244 AED
Projets présentés par Cevitas
Nos guides sur Jumeirah Village Circle
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Lume Residences ?
Sur les 12 derniers mois, les 66 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 001 382 AED, soit 1 649 AED le pi² ; 80 % se situent entre 714 742 AED et 1 091 277 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Lume Residences sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 septembre 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Lume Residences ?
Le registre du DLD indique S and S Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1615), sur une communauté développée par Jumeirah Village L.L.C.
Quelles typologies sont vendues à Lume Residences ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (56), appartement · studio (8), appartement · 2 chambres (2). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 009 274 AED pour 57 m².
Le prix au pi² de Lume Residences a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 803 AED le pi² au T2 2025 à 1 720 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Lume Residences ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.