Loyers à Al Yelayiss 2 : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Al Yelayiss 2 se lisent dans les 6 241 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 60 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 7,5 % sur le format le plus rentable.
- 6 241contrats Ejari sur 12 mois
- 60 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 7,5 %meilleur rendement brut indicatif
- 16 312 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Al Yelayiss 2
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 347 | 42 000 AED | 38 000 – 48 000 | 44 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 1 729 | 60 000 AED | 52 000 – 65 000 | 63 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 1 711 | 85 000 AED | 75 000 – 95 000 | 90 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 352 | 120 000 AED | 110 000 – 130 000 | 126 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 1 636 | 145 000 AED | 137 000 – 153 000 | 150 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 465 | 175 000 AED | 162 000 – 185 000 | 180 000 AED |
Évolution des loyers à Al Yelayiss 2 sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 40 000 AED | 42 000 AED | +5 % |
| Appartement · 1 chambre | 55 000 AED | 60 000 AED | +9,1 % |
| Appartement · 2 chambres | 80 000 AED | 85 000 AED | +6,3 % |
| Appartement · 3 chambres | 115 000 AED | 120 000 AED | +4,3 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 142 000 AED | 145 000 AED | +2,1 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 170 000 AED | 175 000 AED | +2,9 % |
Rendement locatif brut à Al Yelayiss 2
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 42 000 AED | 560 000 AED | 7,5 % |
| Appartement · 1 chambre | 60 000 AED | 1 043 388 AED | 5,8 % |
| Appartement · 2 chambres | 85 000 AED | 1 526 888 AED | 5,6 % |
| Appartement · 3 chambres | 120 000 AED | 2 316 888 AED | 5,2 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 145 000 AED | 2 850 000 AED | 5,1 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 175 000 AED | 3 500 000 AED | 5 % |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Al Yelayiss 2 ?
Le loyer annuel médian ressort à 60 000 AED sur 1 729 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 52 000 AED et 65 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Al Yelayiss 2 ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 7,5 %, 1 chambre 5,8 %, 2 chambres 5,6 %, 3 chambres 5,2 %, 3 chambres 5,1 %, 4 chambres 5 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.