Prix immobilier à Al Yelayiss 2 : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Yelayiss 2 s'établit à 16 312 AED le m² (1 515 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 2 068 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 11,2 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 3,2 milliards d'AED.
- 16 312 AEDprix médian au m²
- 1 515 AEDprix médian au pi²
- 2 068ventes sur 12 mois
- +11,2 %évolution sur un an
- 53,4 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 12 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Yelayiss 2 se situe dans le cœur de marché de l'émirat (101e sur 154 par le prix au m²). Les ventes se partagent entre sur plan (53,4 %) et biens livrés, ce qui offre les deux options aux acheteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Yelayiss 2
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 61 | 560 000 AED | 32 m² |
| Appartement · 1 chambre | 656 | 1 043 388 AED | 59 m² |
| Appartement · 2 chambres | 934 | 1 526 888 AED | 90 m² |
| Appartement · 3 chambres | 147 | 2 316 888 AED | 142 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 197 | 2 850 000 AED | 188 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 71 | 3 500 000 AED | 271 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Yelayiss 2
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 13 933 AED et 18 475 AED le m² (1 294 à 1 716 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Yelayiss 2 depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 505 | 6 722 AED | 624 AED | — |
| 2020 | 1 194 | 8 614 AED | 800 AED | +28,1 % |
| 2021 | 1 153 | 8 603 AED | 799 AED | -0,1 % |
| 2022 | 837 | 8 901 AED | 827 AED | +3,5 % |
| 2023 | 2 954 | 11 011 AED | 1 023 AED | +23,7 % |
| 2024 | 3 105 | 12 563 AED | 1 167 AED | +14,1 % |
| 2025 | 2 746 | 15 287 AED | 1 420 AED | +21,7 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 1 467 | 16 040 AED | 1 490 AED | +4,9 % |
Loyers et rendement locatif à Al Yelayiss 2
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 7,5 %, 1 chambre 5,8 %, 2 chambres 5,6 %, 3 chambres 5,2 %, 3 chambres 5,1 %, 4 chambres 5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 347 | 42 000 AED | 38 000 – 48 000 | 44 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 1 729 | 60 000 AED | 52 000 – 65 000 | 63 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 1 711 | 85 000 AED | 75 000 – 95 000 | 90 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 352 | 120 000 AED | 110 000 – 130 000 | 126 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 1 636 | 145 000 AED | 137 000 – 153 000 | 150 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 465 | 175 000 AED | 162 000 – 185 000 | 180 000 AED |
Se repérer à Al Yelayiss 2
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Repère : Dubai Cycling Course
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Town Square — 16 312 AED/m²
- Wadi Al Safa 3 — 16 146 AED/m²
- Dubai Studio City — 15 973 AED/m²
- Jabal Ali First — 16 654 AED/m²
- Al Hebiah Second — 15 969 AED/m²
- Wasl Gate — 16 667 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Yelayiss 2 ?
Le prix médian ressort à 16 312 AED le m², soit 1 515 AED le pi², sur 2 068 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Al Yelayiss 2 ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 043 388 AED en médiane (59 m²) et un 2 chambres 1 526 888 AED (90 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Al Yelayiss 2 ?
Le prix médian au m² a évolué de +11,2 % entre les 12 mois précédents (14 664 AED/m²) et les 12 derniers mois (16 312 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Yelayiss 2 ?
53,4 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 46,6 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Yelayiss 2 ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 7,5 % pour un studio, 5,8 % pour un 1 chambre, 5,6 % pour un 2 chambres, 5,2 % pour un 3 chambres, 5,1 % pour un 3 chambres, 5 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.