Vestoria Bay : projet sur plan à Palm Deira
Vestoria Bay est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Palm Deira, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3858 et porté par Ahmadyar Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 38 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 677 369 AED (1 966 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 494 569 AED et 2 735 444 AED.
- 38ventes sur plan sur 12 mois
- 1 677 369 AEDprix de vente médian
- 1 966 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- octobre 2027fin prévue au registre
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 966 AED le pi², Vestoria Bay se situe 29,8 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 46 projets suivis à Palm Deira (2 799 AED le pi²), et 11,2 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 38 ventes sur plan en 9 mois depuis la première vente enregistrée (janvier 2026), soit environ 4 par mois ; 30e projet le plus vendu de Palm Deira sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en octobre 2027.
- Profil : un projet très concentré, 78,9 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Vestoria Bay
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3858 |
| Promoteur enregistré | Ahmadyar Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1775) |
| Promoteur principal (master developer) | Nakheel.(p J S C) |
| Communauté (master project) | Palm Deira |
| Zone DLD | Palm Deira |
| Statut au registre | en attente |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 15 octobre 2025 |
| Fin prévue | 15 octobre 2027 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Vestoria Bay par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 651 369 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 30 | 1 651 369 AED | 1 419 069 – 1 905 969 | 76 m² (818 pi²) | 1 967 AED |
| Appartement · 2 chambres | 6 | 2 675 117 AED | 2 596 776 – 2 864 869 | 141 m² (1 518 pi²) | 1 733 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 78,9 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 76 m² (de 70 à 82 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 78,9 % (30 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 15,8 % (6 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 2,6 % (1 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 2,6 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Vestoria Bay
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 955 AED au T1 2026 à 2 139 AED au T3 2026 (+9,4 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2026 | 23 | 1 955 AED | — |
| T2 2026 | 10 | 1 937 AED | -0,9 % |
| T3 2026 | 5 | 2 139 AED | +10,4 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Où se trouve Vestoria Bay ?
Vestoria Bay se situe à Palm Deira, à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Palm Deira
- Toutes les ventes DLD de Vestoria Bay (neuf et revente)
- Prix immobilier à Palm Deira
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Autres projets sur plan à Palm Deira
- Hado By Beyond — 3 155 AED/pi²
- The Meriva Collection — 3 453 AED/pi²
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- LIV Oceanside — 3 158 AED/pi²
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Autres projets de Ahmadyar Real Estate Development L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 677 369 AED)
- Verdana 10 à Dubai Investment Park First — 1 675 800 AED
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- Olivo Park Residences by Evera à Jumeirah Village Circle — 1 672 778 AED
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Vestoria Bay ?
Sur les 12 derniers mois, les 38 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 677 369 AED, soit 1 966 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 494 569 AED et 2 735 444 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Vestoria Bay sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en attente », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 15 octobre 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Vestoria Bay ?
Le registre du DLD indique Ahmadyar Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1775), sur une communauté développée par Nakheel.(p J S C).
Quelles typologies sont vendues à Vestoria Bay ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (30), appartement · 2 chambres (6), appartement · 4 chambres (1), appartement · 3 chambres (1). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 651 369 AED pour 76 m².
Le prix au pi² de Vestoria Bay a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 955 AED le pi² au T1 2026 à 2 139 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Vestoria Bay ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.