Prix immobilier à Al Thanyah Fifth : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Thanyah Fifth s'établit à 24 306 AED le m² (2 258 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 2 762 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 8,1 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 6,2 milliards d'AED.
- 24 306 AEDprix médian au m²
- 2 258 AEDprix médian au pi²
- 2 762ventes sur 12 mois
- +8,1 %évolution sur un an
- 67,6 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 31,1 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Thanyah Fifth se situe dans le cœur de marché de l'émirat (44e sur 154 par le prix au m²). 67,6 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Thanyah Fifth
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 383 | 840 000 AED | 39 m² |
| Appartement · 1 chambre | 1 297 | 1 883 828 AED | 76 m² |
| Appartement · 2 chambres | 825 | 2 941 828 AED | 123 m² |
| Appartement · 3 chambres | 221 | 3 992 120 AED | 155 m² |
| Appartement · 4 chambres | 22 | 7 959 600 AED | 265 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Thanyah Fifth
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 16 523 AED et 27 617 AED le m² (1 535 à 2 566 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Thanyah Fifth depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 978 | 9 957 AED | 925 AED | — |
| 2020 | 852 | 9 663 AED | 898 AED | -3 % |
| 2021 | 2 494 | 10 746 AED | 998 AED | +11,2 % |
| 2022 | 1 791 | 11 050 AED | 1 027 AED | +2,8 % |
| 2023 | 4 175 | 16 796 AED | 1 560 AED | +52 % |
| 2024 | 4 392 | 19 484 AED | 1 810 AED | +16 % |
| 2025 | 3 828 | 23 277 AED | 2 163 AED | +19,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 1 972 | 24 174 AED | 2 246 AED | +3,9 % |
Loyers et rendement locatif à Al Thanyah Fifth
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 6,9 %, 1 chambre 4,2 %, 2 chambres 4,1 %, 3 chambres 3,8 %, 4 chambres 2,7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 661 | 58 000 AED | 52 000 – 65 000 | 58 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 4 007 | 80 000 AED | 71 000 – 95 000 | 83 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 2 228 | 120 000 AED | 100 000 – 150 000 | 120 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 574 | 150 000 AED | 120 000 – 210 000 | 170 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 34 | 212 500 AED | 170 850 – 278 056 | 250 000 AED |
| Appartement · 5 chambres et plus | 15 | 420 000 AED | 200 000 – 1 072 500 | 495 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Al Thanyah Fifth
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Royal Park | 3 | 29 304 AED | 0 % |
Se repérer à Al Thanyah Fifth
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Jumeirah Lakes Towers
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Comparer avec d'autres quartiers
DMCC Master Community · Jumeirah Islands
Quartiers au prix au m² comparable :
- Al Satwa — 24 711 AED/m²
- Jumeirah Garden City — 24 741 AED/m²
- Wasl 1 — 23 706 AED/m²
- Al Kifaf — 23 706 AED/m²
- Dubai Hills - Maple 1 — 23 508 AED/m²
- Sama Al Jadaf — 23 463 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Thanyah Fifth ?
Le prix médian ressort à 24 306 AED le m², soit 2 258 AED le pi², sur 2 762 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Al Thanyah Fifth ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 883 828 AED en médiane (76 m²) et un 2 chambres 2 941 828 AED (123 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Al Thanyah Fifth ?
Le prix médian au m² a évolué de +8,1 % entre les 12 mois précédents (22 477 AED/m²) et les 12 derniers mois (24 306 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Thanyah Fifth ?
67,6 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 32,4 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Thanyah Fifth ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6,9 % pour un studio, 4,2 % pour un 1 chambre, 4,1 % pour un 2 chambres, 3,8 % pour un 3 chambres, 2,7 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.